Mevr. Dr. M.A.M. Klompéstraat 7

Omschrijving

Twee-onder-een-kap woning met geschakelde garage, oprit en gelegen in groene rust, vlakbij de stad.

- Keurig onderhouden en goed geïsoleerde woning
- Voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) met een woonoppervlakte van circa 108 m²
- Parkeren op eigen terrein én aangebouwde garage

Op zoek naar een nette twee-onder-een-kapwoning in een groene, rustige woonwijk én met de binnenstad om de hoek? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze verrassend ruime woning is tot in de puntjes verzorgd, staat op een mooie plek in de wijk en heeft alles wat je nodig hebt: een fijne indeling, een heerlijk zonnige tuin, een garage en moderne inrichting.

De woning voelt direct prettig aan; de ruime hal is voorzien van een glazen toegangsdeur richting de woonkamer, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. In de woonkamer ligt een nette plavuizenvloer met vloerverwarming en dankzij de grote schuifpui stroomt ook hier veel daglicht naar binnen. Ook is er hierdoor een prachtig zicht op de groene en sfeervolle achtertuin. De halfopen keuken is compleet uitgerust, staat in verbinding met het eetgedeelte en is uitzicht op het autoluwe hofje aan de voorzijde.

De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mix van bloemen, struiken, bomen en beschikt over meerdere overdekte zitplekken. Zo is er een aluminium overkapping met elektrisch zonnescherm en verlichting én een gezellige houten overkapping met elektra voorziening. Een ideale plek voor lange zomeravonden of juist knusse herfstmiddagen. Via de tuin is er toegang tot de aangebouwde garage met roldeur, spoelbak en loopdeur.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met dakkapel. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd met luxe inrichting van een ligbad, moderne inloopdouche, een toilet en stijlvol wastafelmeubel. De zolder biedt een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer.

Kortom: een instapklare woning op een toplocatie, met veel ruimte en comfort.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; L-vormige woonkamer met halfopen keuken en schuifpui; de keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met dakraam; badkamer van alle gemakken voorzien.

Tweede verdieping: open zolderruimte bereikbaar middels vaste trap (voldoende ruimte voor een extra (slaap)kamer) met twee dakramen, zonnepanelen omvormer, cv. installatie en witgoedaansluitingen.

Buiten:
- Aangebouwde stenen garage met rol- en loopdeur
- Oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s
- Verzorgd aangelegde voortuin
- Groene achtertuin met gezellige terrassen
- Aluminium overkapping van circa 14 m² voorzien van elektrische bedienbaar zonnescherm en verlichting
- Sfeervolle houten overkapping van circa 9 m² voorzien van elektra

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- In de jaren is de woning keurig onderhouden
- Volledige isolatie vanuit de bouw van de woning
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming

Ligging:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

230 m²

Inhoud

378 m³

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 80 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden