Memel 24

Omschrijving

Royaal appartement met weids uitzicht over de Linge! 

- Gelijkvloers wonen op een toplocatie met uitzicht op het water
- Balkon op het westen
- Royale woonkamer met veel lichtinval

Stel je voor: je schuift ’s ochtends de gordijnen open en ziet het water zachtjes stromen, de zon weerspiegelt op de Linge en een enkele boot glijdt rustig voorbij. Geluiden van vogels en het groen om je heen geven je het gevoel midden in de natuur te wonen en dat terwijl de stad op loopafstand ligt. Dit ruime en goed onderhouden appartement bevindt zich op de eerste verdieping van appartementencomplex ‘De Leyderdam’ in Leerdam. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en geniet je vanuit de woonkamer én de slaapkamer van een vrij uitzicht over de Linge, het Balkengat en de stad.

En alsof dat nog niet genoeg is: direct achter het complex ligt de Natuurtuin Varsseveld, een heerlijke plek voor een wandeling, om vogels te spotten of gewoon even tot rust te komen. Het centrum van Leerdam ligt op slechts enkele minuten lopen, met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Toch woon je hier heerlijk rustig, omringd door water, groen en een altijd veranderend uitzicht.

Binnen tref je een comfortabele woning met onder andere twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een inpandige berging. Tel daar de moderne afwerking, grotendeels HR++ beglazing, elektrische zonneschermen én de rolstoel- en rollatorvriendelijke toegang bij op, en je hebt een plek die je niet snel wilt verlaten.


De globale indeling: 

Begane grond: afsluitbare entree; centrale hal met postbussen, trappenhuis en lift; eigen inpandige berging.

Eerste verdieping; gezamenlijke overloop, meterkast; entree van de woning; hal met intercom, cv, separaat toilet met fonteintje; badkamer met wastafel, kastruimte en ruime inloopdouche; berging met witgoedaansluiting en inbouwkast; twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een schuifpui heeft naar het balkon en fenomenaal uitzicht; royale en lichte woonkamer met toegang tot het balkon; open keuken met dubbele spoelbak, ATAG oven, 4-pits Bosch kookplaat, koelkast en vriezer;

Berging; gelegen op de begane grond, voorzien van elektra, bereikbaar van binnenuit én via buitenzijde;

Goed om te weten: 
- Het appartementencomplex is omstreeks 1994 gebouwd.
- Woonoppervlakte ca.112m²
- Het appartement is onderdeel van een gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage hiervoor is € 252,-
- Er zijn elektrische zonneschermen aanwezig aan de balkonzijde
- Appartement is rolstoel- en rollatorvriendelijk 
- Recentelijk vernieuwde CV-ketel uit 2024

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.

Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad.
Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (252,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1994

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, schuifpui

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden