Meerenburg 22

Omschrijving

Rust, ruimte en volop mogelijkheden aan de Meerenburg 22!

- Twee-onder-een-kap woning met garage & carport.
- Brede en verzorgd aangelegde groene achtertuin. 
- Praktische indeling met ruime slaapkamers.

In deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning geniet je van ruim 120 m² woonoppervlakte ingedeeld met een lichte woonkamer, complete keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Daarnaast kan er op zolder nog een vierde slaapkamer gerealiseerd worden mocht je deze nodig hebben. Met de inpandig te bereiken garage en carport aan het huis heb je hier volop praktische ruimte. De speelse indeling maakt dit huis uniek en samen met een gunstig energielabel A en de ligging aan een rustige straat is dit een heel fijn wonen!

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast, trapopgang, toegang naar de garage en de woonruimte. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met de keuken aan de voorzijde welke is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een spoelbak. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt middels een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. De garage heeft een spoelbak, de witgoedaansluitingen en aan zowel de voor- als achterzijde een loopdeur. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer welke compleet is met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Twee van de slaapkamers hebben een vaste inbouwkast.

Tweede verdieping: open zolderverdieping met de cv-ketel.

Goed om te weten: 
- De achtergevel is op de begane grond voorzien van een zonnescherm en de ramen van screens, beide zijn elektrisch te bedienen.
- Op de eerste verdieping is de master bedroom voorzien van een elektrisch rolluik. 
- Op het dak zijn 10 zonnepanelen bevestigd. 
- Voorzien van een geldig energielabel A.

Ligging: Wanneer je vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt je, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

365 m²

Inhoud

430 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 175 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van ATAG, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden