Meerenburg 16

Omschrijving

Ruimte, rust & mogelijkheden in een gezellige gezinsstraat

- Twee-onder-een-kapper met garage én bijkeuken
- Achtertuin op het noorden met lekker veel privacy
- Drie ruime slaapkamers en een zolder met voldoende ruimte voor nog een slaapplek!

Deze fijne twee-onder-een-kapper heeft alles wat je van een gezinswoning mag verwachten en stiekem nog een beetje meer. De woonkamer is lekker licht, de keuken sluit er halfopen op aan en dankzij de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Met een aangrenzende bijkeuken en een daarop aansluitende, en dus inpandig bereikbare garage ontbreekt het hier aan praktische ruimte ook zeker niet. Boven tref je drie ruime slaapkamers én een complete badkamer met ligbad én inloopdouche. De zolder? Die is nog één grote open ruimte maar heeft ruimte voor genoeg ideeën. Werkkamer, hobbyplek of vierde slaapkamer? Kan allemaal. En met energielabel A én 12 zonnepanelen zit je ook qua verbruik goed. 

De globale indeling:

Begane grond; hal aan de voorzijde met meterkast, toilet en trapopgang; lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de tuin én garage; garage met toegangsdeuren aan voor- en achterzijde.

Eerste verdieping; overloop; drie slaapkamers waarvan twee met dakkapellen; ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping; open zolder met cv-installatie, bergruimte achter knieschotten en praktische bergvide – volop mogelijkheden voor een extra kamer.

Goed om te weten:
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Energielabel A
- De garage heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is voorzien van een loopdeur achter & elektrische garagedeur aan de voorzijde
- De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein

Ligging: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 489.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

252 m²

Inhoud

475 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden