Meent 55

Omschrijving

Charmante stadswoning met tuin, dakterras én kelderruimte

- Gelegen aan de sfeervolle Meent in hartje Leerdam
- Woonoppervlakte van ca. 115 m² én een kelder van 52 m²
- Stadstuin én riant dakterras, beide met veel privacy

Wat een fijn huis is dit! Een verrassend ruime eindwoning met een karakter dat perfect past bij het historische centrum van Leerdam. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft nét dat beetje extra. Denk aan een heerlijk lichte woonkamer, een ruime keuken met alle apparatuur, drie slaapkamers én een grote zolderkamer met veel handige opbergruimte. Maar er is meer… de kelder (ca. 50 m²) biedt plek voor hobby’s, opslag en wasruimte. Buiten geniet je van een zonnige stadstuin op het zuiden én een royaal dakterras waar je je eigen stads-oase creëert. Alles is netjes afgewerkt, inclusief maatwerk kasten en een moderne badkamer. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt gewoon.

Globale indeling:
Begane grond: binnenkomst in een ruime hal met separaat toilet, inbouwkast (met meterkast en garderobe) en toegang tot de kelder; doorzon woonkamer met veel lichtinval, een inbouwkast en eetgedeelte; ruime keuken met koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een spoelbak;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot het zonnige dakterras; 2 volwaardige slaapkamers waarvan een met een royale kast op maat; een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, radiator en wastafel met dubbele kraan;

Zolder: bereikbaar via vaste trap; voorzolder; toegang tot de derde slaapkamer met twee dakramen, vaste kast en handige opbergruimte achter de schuifdeuren. 

Kelder: ruime kelder; hal met trapopgang geeft toegang tot 4 kamers, één hobby- of kantoorruimte (nu in gebruik als studio); 2 bergingen waarvan een met vaste maatwerkkast en ruime vriezer en één die dienst doet als schuur; wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-opstelling.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel C
- De kelder is te gebruiken als hobbyruimte, deze telt helaas niet mee met de woonoppervlakte omdat het raam net iets te klein is
- De zolder is in 2024 verbouwd. Daarbij is ook nieuwe elektra geplaatst, de ruimte goed geïsoleerd en voorzien van 3 nieuwe dakramen
- Stadstuin op het zuiden met achterom
- Ligging in autoluwe straat met sfeer en karakter

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

82 m²

Inhoud

403 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

52 m²

Buitenruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 31 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden