Marie Boddaertstraat 24

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin in Laag Dalem.

- Vergroot middels uitbouw en dakkappellen voor extra leefruimte
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
- Zonnige tuin met privacy
- Goed geïsoleerd, energielabel A en 14 zonnepanelen
- Gelegen op rustige locatie aan autoluwe straat

Een fijne plek voor vele jaren woonplezier! Deze ruime hoekwoning in Gorinchem-Oost is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is gecreëerd, dit geldt eveneens voor beide verdiepingen waar aan de voor- en achterzijde dakkapellen zijn geplaatst voor het vergroten van de slaapkamers. Door de geplaatste lichtstraat in de uitbouw is er een prettige lichtinval en via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. Een heerlijke plek met volop privacy waar je al snel uren buiten doorbrengt.
Aan de voorzijde tref je de moderne keuken uit 2019, strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Koken, tafelen en ontspannen lopen moeiteloos in elkaar over. Boven tref je twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer. Op zolder is nog een derde slaapkamer.

De wijk is rustig, kindvriendelijk en lekker centraal gelegen. Vele voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.

Bewoner aan het woord:
“Voor de kinderen zijn er speeltuintjes vlak achter het huis, ideaal. Je loopt zo naar de supermarkt en zit hier echt midden tussen de scholen. Het is een rustige plek om te wonen, terwijl je de gezelligheid van het centrum lopend of op de fiets zo opzoekt.”

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang; royale woonkamer met openslaande deuren, een allesbrander en trapkast; keuken aan de voorzijde voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combioven, afzuigkap en inductiekookplaat met wokbrander.  

Eerste verdieping: overloop: slaapkamer aan voorzijde met kastenwand, masterbedroom aan achterzijde met dakkapel en kastenwand; badkamer ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: ruime overloop met dakraam; afgesloten technische ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling CV ketel; slaapkamer met dakkapel aan voorzijde.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- De woning bevat 14 zonnepanelen 
- Vloerverwarming op de begane grond
- Keuken vernieuwd in 2019
- In de keuken en badkamer zijn elektrische close-in boilers aanwezig
- Allesbrander (afgesloten haard) aanwezig in woonkamer

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

217 m²

Inhoud

400 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, allesbrander

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden