Majoor 56

Omschrijving

Een huis om door een ringetje te halen! Lekker leven, spelen, werken en bootje varen. Is deze woning ook jouw woondroom?

- Uitgebouwde en instapklare vrijstaande woning
- In de populaire wijk Hoog Dalem, op een heerlijk plekje aan het water!
- Zeer hoogwaardige en luxe afwerking
- 3 slaapkamers & circa 208 m² woonoppervlak

In de sfeervolle en geliefde wijk Hoog Dalem staat deze prachtige instapklare woning. De woning is gebouwd in 2022 en dus energiezuinig en onderhoudsarm! Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! De stalen deuren, visgraatvloer, smaakvolle keuken en de chique tegels in het toilet en de badkamer zijn de eyecatchers van deze woning! Het geheel is voorzien van 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolder. De garage is omgetoverd tot een kantoor en een berging, beide vanuit binnen te bereiken. Dat maakt deze woning zeer comfortabel en voldoet aan de wensen van deze tijd! De tuin van de woning ligt rondom, dus altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon. Maar je kunt ook genieten van de schaduw onder de sfeervolle houten overkapping! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houtenvlonder aan de waterpartij voor een bootje! De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum bevindt zich op loop- & fietsafstand. Voor het huis ligt een prachtig grasveld waar kinderen spelen en mensen elkaar ontmoeten.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer, keuken en het kantoor, trapopgang met ruime kast met garderobe eronder; riante living met stalen deuren, openslaande deuren naar de tuin, en een sfeervolle haard; woonkeuken, keuken in wandopstelling met een kookeiland, voorzien van onder andere een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, een stoomoven, een vaatwasser, een grote koelkast, een klimaatkast, een spoelbak en veel opbergruimte; aparte ruimte te gebruiken als kantoor met grote ramen en toegang tot de tuin; berging met toegangsdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; luxueus en modern ingerichte badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel; een modern separaat toilet; 3 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: royale open zolder verdieping; bergruimte met MV-unit, zonnepanelen omvormer en witgoedaansluitingen.

Tuin:
- De stijlvol aangelegde tuin rondom de woning, voorzien van verschillende tappunten, een lichtplan (Philips Hue) en een achterom.
- Aan de achterzijde is de tuin voorzien van een houtenvlonder aan het water.
- Sfeervolle houtenoverkapping.
- De tuin is voorzien van diverse terrassen en bloemenborders, welke maandelijks door een tuinman onderhouden zullen worden.
- Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein en mogelijkheid tot gebruik van het oplaadpunt.

Voorwaarden:
- Huurprijs per maand € 3.200,- excl. gas, water, licht en oplaadpunt.
- Huurperiode in overleg. De woning wordt verhuurd middels een diplomatenclausule. 
- De woning zal gemeubileerd worden opgeleverd.
- Oplevering en huurcondities in overleg en na goedkeuring van de verhuurder.
- De woning is te betrekken per 1 september 2025.
- Huurder dient middels recente salarisstroken of een werkgeversverklaring aan te tonen dat het (gezins-) inkomen minimaal € 9.600,- bruto per maand bedraagt. Indien het inkomen niet toereikend is kunnen extra zekerheden worden gevraagd.
- De borgsom bedraagt 2 maanden huur.

Ligging: De woning is gesitueerd in de populaire woonomgeving 'Hoog Dalem’. Deze wijk is ruim opgezet en beschikt over veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Diverse faciliteiten zijn binnen handbereik, zoals scholen, winkels (uitgebreid winkelcentrum Hoog Dalem), het stadscentrum en sportverenigingen. Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een marktplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Overdracht

Huurprijs

€ 3.200,- p/m gemeubileerd

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

208 m²

Perceeloppervlakte

514 m²

Inhoud

779 m³

Bergruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2022

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

warmtepomp

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden