Magnoliastraat 18

Omschrijving

Leuke (gezins)woning in een vriendelijke woonomgeving met 4 slaapkamers!

- Onlangs vernieuwde badkamer.
- Extra leefruimte middels een dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- 4 slaapkamers & circa 105 m² woonoppervlak.

Deze leuke woning is gelegen op een perceel van 127 m² in Leerdam. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open keuken, een onlangs gerenoveerde badkamer en 4 slaapkamers. Ook zijn de eerste stappen op het gebied van verduurzamen reeds gezet en is deze woning voorzien van 9 zonnepanelen. De achtertuin op het noordwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en praktisch ingericht, een fijne plek voor spelende kinderen en een plek om te genieten na een lange werkdag! De woonwijk is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonruimte voorzien van een aan de voorzijde gelegen keuken met inbouwapparatuur, een trapkast en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: overloop met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, doorloop naar de twee achterliggende ruimtes waarvan 1 in gebruik als kleine slaapkamer en de ander als bergruimte.

Goed om te weten:
- Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen en er is een gloednieuw energielabel B.
- Woonkamer met vloerverwarming. 
- Aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
- Parkeergelegenheid voor de deur. 
- De stenen berging bereikbaar vanuit de voortuin heeft een oppervlakte van circa 8 m².

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

346 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 40 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1986

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden