Magnoliastraat 14

Omschrijving

Ruime eindwoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk van Leerdam

- De woning is voorzien van een definitief energielabel A
- 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 105 m²
- Kindvriendelijke ligging met speeltuin voor de deur en voldoende parkeergelegenheid

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen? Dan is deze eindwoning in Leerdam misschien wel precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in een  kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Dankzij de ligging op de hoek én de zijramen op alle verdiepingen is het hier opvallend licht.

De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in duurzaamheid en modernisering: zo zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst, is er eind 2023 een nieuwe keuken geplaatst en is de cv-ketel in de zomer van 2024 vervangen. Ook is er op zolder driedubbel glas en zijn er kunststof kozijnen aangebracht. De benedenverdieping is bovendien strak gestuct en voorzien van een nieuwe vloer.

De tuin is onderhoudsarm en ligt op het noordoosten – heerlijk voor een ontbijtje in de ochtendzon. Dankzij de overkapping met fietsenberging, achterom en vrijstaande stenen berging heb je ook aan bergruimte geen gebrek. En met een speeltuin voor de deur, scholen en winkels dichtbij, is dit dé perfecte plek voor een jong gezin.

Globale indeling: 
Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer voorzien van open keuken en toegang tot de achtertuin; keuken in L vorm voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi oven; hal met toegang tot eerste verdieping en toilet met fonteintje.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet; slaapkamer aan de achterzijde en badkamer zijn beide uitgebreid met dakkapel; master bedroom voorzien van zijraam wat voor extra licht zorgt.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; voorzolder met toegang tot vierde slaapkamer en wasruimte; wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen en cv installatie; vierde slaapkamer voorzien van dakraam, berging achter de schotten en toegang tot de bergvliering.

Buiten:
- Onderhoudsvrije voortuin
- Ruime onderhoudsvrije achtertuin met stenen berging voorzien van elektra
- Achterom
- Overkapping met fietsen berging

Goed om te weten:
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2025
- De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe keuken
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen
- In 2024 is de CV-ketel vernieuwd

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

167 m²

Inhoud

368 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1987

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2024 van Intergas HRE, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden