Lodewijk van Nassaustraat 29

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning op een toplocatie in Leerdam

- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk met het centrum van Leerdam op een steenworp afstand
- Woonoppervlakte van circa 110 m² net 4 slaapkamers
- Voorzien van een moderne keuken en badkamer

Wonen in een keurig afgewerkte tussenwoning in een geliefde wijk in Leerdam. Hier hoef je écht niks meer aan te doen: spullen pakken en verhuizen maar! Binnen tref je een lichte en ruime woonkamer en een moderne open keuken met alle gemakken van nu. De begane grond is in 2025 volledig onder handen genomen: een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming zorgt voor optimaal wooncomfort. Over alles is nagedacht: rolluiken en screens aan de achterzijde, een verwarmde buitenkraan, airco’s die ook verwarmen, het totaalplaatje klopt gewoon.

En dat alles op een rustige plek, vlak bij scholen, winkels en het gezellige centrum van Leerdam.

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet, kelder en toegang tot de woonkamer; de lichte woonkamer is voorzien van een open keuken met combi-oven, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vanuit de keuken toegang naar achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en tweede verdieping; drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de grootste voorzien is van airco en de kleinste slaapkamer voorzien is van een balkon; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: toegankelijk middels vaste trap; voorzolder met airco, cv-installatie en witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer, uitgebreid met een dakkapel.

Buiten: onderhoudsvriendelijke tuin; verwarmde buitenkraan; stenen schuur met elektra, overkapping, vlizotrap en vliering met extra opbergruimte; achterom.

Goed om te weten:
- Airco’s geplaatst in 2024 (waaronder zolder en hoofdslaapkamer)
- Begane grond gerenoveerd in oktober 2024: betonnen vloer met vloerverwarming
- Moderne keuken uit 2021
- Nieuwe CV in 2021 geplaatst welke jaarlijks gecontroleerd wordt
- De open haard is verwijderd maar de rookkanaal is behouden waardoor gemakkelijk een nieuw haard geplaatst kan worden.
- Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2022
- Rolluiken en screens aanwezig aan voor- en achterzijde
- Ruime stenen schuur met vliering en elektra
- Verwarmde buitenkraan aanwezig

De omgeving
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

385 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1966

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden