Levanger 2

Omschrijving

Ruimte, licht en ligging aan de Linge!

- Twee-onder-één-kapwoning met ca. 136 m² woonoppervlakte
- Gelegen aan het water met vrij uitzicht
- Inpandige garage en parkeren op eigen terrein
- Eigen steiger met aanlegplaats voor een boot

Op zoek naar een huis dat nét even anders is dan de rest? Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het centrum van Leerdam combineert ruimte, licht en een unieke ligging aan de Linge. Met een heerlijk lichte woonkamer, ruime slaapkamers en een eigen aanlegplaats voor een boot is dit een woning die je volop woonplezier biedt. De woning is iets hoger gelegen dan het water, wat zorgt voor een beschutte tuin met een prachtig weids uitzicht. Voeg daar de inpandige garage, een eigen oprit en de kindvriendelijke wijk aan toe en je hebt de ideale gezinswoning. De indeling is speels en praktisch, terwijl het hoge plafond in één van de slaapkamers uitnodigt tot creatieve ideeën: een vide, een werkplek of extra bergruimte – de mogelijkheden zijn er volop.

De globale indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer en de garage. De lichte woonkamer met schuifpui biedt zicht op de tuin en het water en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. Verder is er een trapkast aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met uitzicht over het water. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer, gelegen boven de garage, valt op door het hoge plafond en het zicht op het water. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet heeft een fonteintje.

Tweede verdieping
Open zolder met witgoedaansluitingen, cv-installatie (2025), omvormer voor de zonnepanelen en twee dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Garage: Geïsoleerde garage met elektra en een loopdeur naar de oprit.

Buiten: Verzorgde voortuin met eigen oprit en pad naar de voordeur. De achtertuin grenst aan het water en is ingericht met een terras, een verlaagde tuin, een vlonder aan het water en diverse bomen en beplanting. De eigen steiger met aanlegplaats maakt het plaatje compleet.

Goed om te weten:
- Cv-installatie vernieuwd in 2025
- Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren
- Gelegen aan vaarwater met eigen steiger
- Inpandige garage met elektra

Ligging: Leerdam ligt aan de rivier de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden en telt ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als Glasstad en heeft een rijk cultureel aanbod met onder andere het Nationaal Glasmuseum. In de binnenstad vind je een divers winkelaanbod, supermarkten en gezellige horeca. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder een zwembad, sportscholen en diverse sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 en A15 ben je snel in steden als Utrecht en Den Bosch, en met de trein heb je een directe verbinding naar Dordrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

336 m²

Inhoud

477 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 170 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, schuifpui

Isolatie

dakisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2025 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden