Lage Giessen 16

Omschrijving

Unieke woonboerderij op historische grond met ultieme rust en ruimte!

- Compleet gemoderniseerd mét behoud van authentieke charme
- Bijgebouw ingericht met B&B én luxe voorzieningen gerestaureerd in 2023/2024. 
- Heerlijkheid aan het water op 4.500 m² eigen grond

Wonen in een eeuwenoude boerderij, zó stijlvol gemoderniseerd dat comfort en karakter hand in hand gaan — dát vind je hier, aan de rand van de Alblasserwaard. Deze vrijstaande woonboerderij ligt op een donk aan het schilderachtige riviertje de Kromme Giessen, waar je elke dag wakker wordt met fluitende vogels en ’s avonds de zon ziet ondergaan boven de weilanden. Binnen proef je de sfeer van vroeger dankzij de houten balken en schouw, terwijl je geniet van moderne luxe: een gloednieuwe woonkeuken, ruime slaapkamers en stijlvolle badkamers. Buiten is het minstens zo bijzonder: een enorme tuin met een “griendje” voor avonturen, een dierenweide en volop zitplekjes voor elk seizoen. En dan is er nog het bijgebouw: beneden praktisch ingedeeld met o.a. een bijkeuken en sanitair, boven een complete B&B met twee sfeervolle verblijven — ideaal voor gasten, extra inkomen of mantelzorg.

De globale indeling:

Begane grond woonhuis; zij-entree; eetkamer met karakteristieke schouw en uitzicht op de tuin; tussenhal met toilet; woonkeuken (vernieuwd in 2021) met kookeiland, keldertoegang en doorgang naar de sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin, haard en zitgedeelte;

Eerste verdieping woonhuis; via eetkamer naar kantoorruimte; trap naar master bedroom met inloopkast en luxe badkamer (2021) met ligbad, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel; via centrale hal toegang tot 2 extra slaapkamers (nu samengevoegd), CV-kast en tweede badkamer met douche, toilet en wastafel;

Bijgebouw begane grond; royale garage; bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel kastruimte; sanitair ruimte met twee toiletten en afgesloten douche.

Bijgebouw eerste verdieping; 2 volwaardige B&B-vertrekken, elk met eigen sanitair.

Goed om te weten
- Woonhuis gemoderniseerd in 2021
- Energielabel C, grotendeels voorzien van dubbel glas
- CV-installaties voor woonhuis (2021) en bijgebouw (geheel vernieuwd in 2024)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025.
- Tuin voorzien van beregeningsinstallatie

Ligging: Hoornaar is een gezellig dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. Er zijn diverse winkels, een basisschool, een kinderopvang en horecagelegenheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de o.a. de voetbalclub, tennisbanen en de actieve ijsclub. Jaarlijks trekt de bekende Fokveedag duizenden bezoekers naar Hoornaar, een echte dorpstraditie. Hoornaar ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A15, waardoor steden zoals Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer biedt busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

338 m²

Perceeloppervlakte

4.500 m²

Inhoud

1.382 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

39 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

5

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1855

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, elektrische verwarming, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden