Laantje van Van Iperen 26

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning

- Woning met gezellige binnenplaats én dakterras
- Veel lichtinval, erker en charmante stalraampjes
- 3 slaapkamers en circa 109 m² woonoppervlakte

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan het Laantje van Van Iperen heeft meer in huis dan je op het eerste gezicht zou denken. Niet alleen woon je hier sfeervol in een lichte woning met charmante details zoals stalraampjes en een erker, je beschikt ook over een binnenplaats & garage! Binnen tref je een lichte woonkamer met sfeervolle erker en volop raampartijen. De keuken is netjes en functioneel, voorzien van alle gemakken waaronder een quooker en combi-oven. Vanuit de hal kom je in het klompenhok, dat via een schuifdeur toegang geeft tot de knusse binnenplaats. Verder zijn er een bijkeuken, garage met roldeur (welke goed te gebruiken is met een kleine auto). Boven vind je drie slaapkamers (waarvan de master met dakkapel), een badkamer met toegang tot het dakterras, en een ruime zolder.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, kast en toegang tot woonkamer; woonkamer met stalraampjes en erker; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met quooker, combi-oven, en toegang tot hal; hal met garderobe en toilet; vanuit hal toegang tot klompenhok welke weer toegang biedt tot de gezellige binnenplaats door middel van een schuifdeur; bijkeuken voorzien van spoelbak, witgoedaansluitingen, toegang tot garage en toegang tot opslag boxen; garage met roldeur. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers; master bedroom uitgebreid met dakkapel; badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet; vanuit de badkamer toegang tot het dakterras; 

Tweede verdieping: toegankelijk middels vaste trap; dakraam, cv installatie en voldoende bergruimte achter schotten.

Buiten:
- Oprit welke met recht van overpad van beide buren
- Binnen plaats met achterom voorzien van verschillende bloemen en beplanting
- Aangebouwde garage voorzien van water en elektra welke toegankelijk is middels roldeur en binnendeur vanuit de bijkeuken.

De volgende erfdienstbaarheden zijn van toepassing: Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van recht van overpad. Dit houdt in dat de eigenaar van het Laantje van van Iperen 26 de gebruikers van het achterliggende perceel & de bewoners van Laantje van van Iperen 24 en 28 toegang geven tot hun eigen perceel. Daarnaast heeft de eigenaar van Laantje van van Iperen 26 een erfdienstbaarheid van 5 meter achter de eigen perceelsgrens om de garage te kunnen bereiken met een auto.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 429.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

220 m²

Inhoud

423 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

plaats met een oppervlakte van 17 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1912

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2023 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden