Laageinde 92b

Omschrijving

Wonen in luxe met eigen zwembad en prachtige tuin

- Zwemmen, loungen en wandelen in je eigen achtertuin
- Royale woning met een woonoppervlakte van 199 m²
- Multifunctionele garage met badkamer, mogelijkheid voor extra kamer
- De woning is voorzien van 3 slaapkamers en een energielabel A

Aan de Laageindseweg 92b staat een woning waar je elke dag het vakantiegevoel beleeft. Zodra je het pad op loopt, voel je de rust. En eenmaal binnen? Dan weet je, dit is iets bijzonders. Een royale, sfeervolle woning die tot in de kleinste details is afgewerkt, stijlvol, comfortabel en met een gevoel voor luxe.

De woonkamer is licht en ruim, met een warme uitstraling en openslaande deuren naar buiten. Je kijkt uit op een prachtig aangelegde tuin vol gekleurde bloemen, strak gesnoeide hagen en sierlijke beuken die zorgen voor natuurlijke schaduw, je wandelt door de tuin alsof het een park is. Zin in een frisse duik? Dat kan gewoon in je eigen zwembad, om daarna te relaxen op één van de meerdere terrassen of weg te dromen op een ligbed aan het water.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, ideaal voor wie graag kookt én gezelligheid in huis wil halen. Ook binnen zijn er genoeg fijne plekjes te vinden: een aparte televisiekamer aan de voorzijde en een gashaard in de zithoek voor knusse avonden.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het huis ook nog over een compleet poolhouse, met een badkamer en een verwarmde hobbyruimte. Perfect voor logees, een thuiskantoor of gewoon: een eigen plek voor jezelf.

Ben je op zoek naar het ultieme vakantiegevoel? dichter bij huis ga je het niet vinden. Een unieke thuisbasis die moeiteloos luxe en huiselijkheid combineert.

Globale indeling: 

Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe; toilet voorzien van fonteintje; toegang tot de woonkamer middels schuifdeur; vanuit de woonkamer tref je aan de voorzijde de televisiekamer; de woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur naar de zijtuin, tevens tref je hier een gaskachel; de open keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel-vries combinatie; vanuit de keuken tref je de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden, met opbergruimte, een tweede koelkast en een tweede spoelbak, vanuit hier is er weer toegang tot de achtertuin en garage.

Eerste verdieping: overloop met vide over de hal, de twee ramen op de overloop zijn voorzien van handmatig bediende rolluiken; de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de master bedroom is voorzien van vaste kast en uitgebreid met een dakkapel; de tweede slaapkamer beschikt tevens over een dakkapel; de complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: open zolder te bereiken middels vaste trap en voorzien van twee dakramen; hier bevindt zich de cv installatie met boiler, ook tref je hier het geïntegreerde stofzuiger systeem.

Poolhouse: ruimte waar de pomp- en filtersysteem van het zwembad staan, evenals een keukenblokje met aanrecht; badkamer voorzien douche, toilet en wastafel; hobbykamer met verwarming, de thermostaat hiervan staat in de hobbyruimte en de radiatoren staan in de badkamer, garage en hobbyruimte; De CV installatie voor het poolhouse en de garage bevindt zich in de garage.


Buiten:
Verzorgde voortuin met leibomen en sierbeplanting; oprit met ruimte voor meerdere auto’s; pad naar de zijtuin; garage met dubbele deuren, vaste kast, elektra en cv; poolhouse met badkamer en hobbyruimte; diverse terrassen onder beuken; zwembad met zomer- en winterafdekking; fraai aangelegde tuin met bloemen, planten en fruitbomen; houten vlonder aan het water.

Goed om te weten:
- De woning beschikt over een geïntegreerd stofzuigsysteem
- Er zijn twee aparte cv-installaties, één voor het woonhuis en één voor de garage en poolhouse 
- Alarminstallatie aanwezig
- Zwembad met zomer- én winterdek en tegenstroominstallatie (Met een tegenstroominstallatie is een intensieve zwemtraining ook mogelijk.)
- Garage voorzien van cv, elektra en vaste kast
- Eigen achterom en toegang naar oprit vanuit de tuin
- Het poolhouse is geïsoleerd, heeft een eigen badkamer en kan (na plaatsen raam) gebruikt worden als woongedeelte

Ligging: Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad.
Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.225.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

199 m²

Perceeloppervlakte

1.075 m²

Inhoud

806 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

30 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 794 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, zwembad, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit ecomline hr, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden