Laag Dalemseweg 68

Omschrijving

Ruime, instapklare tweekapper met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

- Voorzien van 5 slaapkamers, 17 zonnepanelen en energiebewust wonen
- Vrij zicht op groen en speelplaats aan voorzijde
- Overkapping met glazen schuifpui en parkeren op eigen erf
- Zonnige achtertuin op het zuiden met volop privacy

Aan de Laag Dalemseweg 68 staat deze moderne tweekapper in de geliefde wijk Hoog Dalem. Een huis waar alles klopt: strak afgewerkt, goed onderhouden en zonder klussen te betrekken.

De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar buiten. De open keuken met schiereiland vormt een gezellig punt in huis, afgewerkt met een doorlopend Taj Mahal kwartsiet natuurstenen werkblad en voorzien van een Quooker en moderne inbouwapparatuur. Terwijl je staat te koken, kijk je via de diepe vensterbank uit op de speeltuin met houten toestellen en het groen aan de voorzijde; genieten van een vrij uitzicht, zonder directe inkijk.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van rolluiken. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een fijne inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet op de overloop maakt het extra praktisch. De tweede verdieping verrast met nóg twee volwaardige slaapkamers, beide vergroot met een dakkapel en voorzien van airco en rolluiken. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De mooie overkapping met glazen schuifpui is een heerlijke plek om te zitten, van het vroege voorjaar tot diep in het najaar. Parkeren kan op de oprit met ruimte voor twee auto’s, daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid om de hoek. Met 17 zonnepanelen, airco op de eerste én tweede verdieping en een elektrisch zonnescherm is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht.

Kortom: een fijne woning waar je meteen in kunt, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en waar je weinig omkijken naar hebt!

Globale indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot zowel de inpandige berging (met deur naar buiten en voor diverse doeleinden te gebruiken) als de woonkamer; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, trapkast en gashaard; halfopen keuken met schiereiland afgewerkt met een Taj Mahal kwartsiet natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak met Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat en koelkast.

Eerste verdieping: overloop met airco en toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de achterzijde en masterbedroom aan de voorzijde met inloopkast; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; separaat toilet.

Tweede verdieping: open zolderruimte met dakraam en afgesloten (kast)ruimte met witgoedaansluitingen plus opstelling van de technische installaties; twee extra slaapkamers, beide vergroot middels een dakkapel en voorzien van airco. Tevens is er een bergzolder en extra bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:
- Nieuwe keukenapparatuur geplaatst in februari 2025
- Voorzien energielabel A, daarna zijn er nog 17 zonenpanelen geplaatst waardoor het energielabel hoger zou kunnen worden
- Rondom kunststof kozijnen met horren op de slaapkamers
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond
- Rolluiken op alle slaapkamers van de eerste verdieping
- Airco op eerste verdieping en in beide zolderslaapkamers
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond 
- Verkerend in goede staat van onderhoud

Ligging:
Hoog Dalem is een jonge, duurzame en populaire woonwijk aan de zuidzijde van Gorinchem. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, waterpartijen en speeltuinen, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een modern winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en horeca.

Dankzij de centrale ligging ben je met de fiets zó in de historische binnenstad van Gorinchem. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Hoog Dalem combineert comfortabel wonen met eigentijdse architectuur, energiezuinigheid en een sterke buurtgemeenschap, een plek waar je je snel thuis voelt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 865.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

296 m²

Inhoud

592 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 152 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden