L. Wildschutstraat 79

Omschrijving

Breder, ruimer en mooier wonen aan een rustige straat in de woonwijk Kalenberg!

- Op de verdiepingen bijna een meter breder dan de standaard tussenwoning
- Instapklaar en keurig onderhouden van boven tot beneden
- Uitzicht op een speeltuin en volop lichtinval aan de achterzijde

Wonen in een poortwoning betekent ruimte winnen waar het telt: op de eerste en tweede verdieping is deze tussenwoning bijna een meter breder dan de buren. En dat merk je! Voeg daar een piekfijne staat van onderhoud, een gezellige tuin op het westen en een kindvriendelijke ligging aan toe en je hebt een huis dat je meteen wílt bewonen.

Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit op de strak aangelegde achtertuin, een plek die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van alle gemakken. De badkamer is modern afgewerkt met smalle en brede tegels en een houten meubel met mooie waskommen.
Dit woonhuis voelt fris aan met gestuukte wanden en keurige vloeren op alle verdiepingen. En die extra breedte boven? Die zorgt niet alleen voor ruimere slaapkamers, maar ook voor een heerlijke brede voorzolder met volop ruimte voor bijvoorbeeld een werkruimte. Kortom: deze woning is een fijne combinatie van comfort, sfeer en ruimte.

Globale indeling:

Begane grond; hal voorzijde met garderobe, toilet en meterkast; tuingerichte woonkamer met veel ramen; een mooie laminaatvloer en royale trapkast; open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur; gesloten hal achter met trap naar boven. 

Eerste verdieping; overloop; drie slaapkamers met PVC-vloeren; badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer achter heeft toegang tot een balkon over de volle breedte van het woonhuis.

Tweede verdieping; vaste trap; voorzolder met cv-opstelling en witgoedaansluitingen en mogelijkheid voor een werkruimte; grote vierde slaapkamer door de nokverhoging.

Goed om te weten:

- Poortwoning: bovenverdiepingen ca. 1 meter breder dan standaard
- Bouwjaar 2004, woonoppervlakte 125 m², inhoud 344m³, perceel 135m²
- zowel boven als beneden is de woning voorzien van screens
- Achtertuin op het westen met schuur en sierbestrating
- Dubbele deuren naar de poort toe om bijvoorbeeld makkelijk met een motor achter te komen
- 13 zonnepanelen die jaarlijks ruim 4,2Mwh opleveren
- Draairamen op eerste verdieping zijn voorzien van horren
- Cv-ketel uit 2022
- Rustige ligging aan een autoluwe straat met uitzicht op een speeltuin
- Nabij basisscholen, het NS-station en centrum van Geldermalsen


Ligging: Meteren is een groeiend dorp in de Betuwe met bijna 6.000 inwoners. Het dorp biedt een prettige mix van sfeer en huizen met de moderne nieuwbouwwijk ‘De Plantage’. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang zijn dichtbij. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbalclub, tennisbanen en een fitnesscentrum. In het dorp Geldermalsen zijn alle (winkel)voorzieningen aanwezig.
Een bijzonderheid van Meteren is de nabijheid van het landgoed Mariënwaerdt en het Betuws Wijndomein: unieke trekpleisters in de regio. Door de centrale ligging aan de A2 en de A15 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Tiel goed bereikbaar. Het treinstation in Geldermalsen ligt op korte afstand en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 469.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

450 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden