Kristallaan 6

Omschrijving

Stijlvolle gezinswoning in de Broekgraaf!

- Ruime leefruimte dankzij uitbouw op de begane grond
- Zolder vergroot met dakkapel in 2024
- Vijf slaapkamers en energielabel A

Ruimte, licht en comfort, daar draait het om in deze fijne tussenwoning uit 2018 in de populaire wijk Broekgraaf. Door standaard uitbouw aan de achterzijde is de begane grond is de leefruimte verrassend royaal. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien! Boven tref je maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en een moderne badkamer. Extra pluspunten? De airco in twee slaapkamers, de dakkapel op zolder en de vier zonnepanelen. Kortom: een instapklare woning in een populaire wijk!

De woning ligt een jonge, kindvriendelijke en groene wijk met veel speelruimte, basisscholen en voorzieningen op loopafstand. In de Broekgraaf woon je rustig, maar met het bruisende centrum van Leerdam vlakbij.

Bewoner aan het woord:
“Wat wij hier het meest waarderen is de fijne locatie en de praktische indeling van het huis. Alles voelt ruim en logisch. De zolder met dakkapel is echt een volwaardige verdieping geworden. En in de zomer genieten we volop in de tuin!”

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, trapkast met cv-installatie, trapopgang en toegang tot de woonkamer; open keuken voorzien van Quooker, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie; ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop; de moderne badkamer bevat een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet; slaapkamer voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluitingen en bergruimte achter knieschotten; vierde slaapkamer aan de voorzijde en de vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

Goed om te weten:
- 14 meter diepe achtertuin met een fijne overkapping en berging 
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Ca. 131 m² woonoppervlakte
- Openbaar parkeren voor de deur
- Alle kamers zijn voorzien van horren
- Slaapkamers op de verdiepingen bevatten rolluiken

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

141 m²

Inhoud

459 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Honeywell, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden