Kollergang 21

Omschrijving

Nul op de meter in Broekgraaf: duurzaam, modern én comfortabel wonen

- Instapklare nieuwbouwwoning uit 2021 met A+++ energielabel
- Gasloos, vloerverwarming én koeling, 22 zonnepanelen, aardwarmtepomp
- Tuingericht, lichte woonkamer, drie slaapkamers én een ruime zolder

Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met nét dat beetje extra comfort en duurzaamheid? In de jonge en populaire wijk Broekgraaf in Leerdam staat deze complete gezinswoning te wachten op een nieuwe eigenaar. Denk aan een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten waar je eindeloos kunt genieten van lange zomeravonden. Binnenshuis tref je drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolder die nog volop mogelijkheden biedt. Dankzij de nul-op-de-meter-status en het uitgebreide pakket aan energiezuinige voorzieningen, woon je hier toekomstgericht én kostenbewust. En dat alles in een buurt waar rust, ruimte en gezelligheid hand in hand gaan.

Kortom: een fijne en complete woning, in een kindvriendelijke woonwijk, klaar voor de toekomst!

Globale indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, vaste kast waarin de WTW-unit en de warmtepomp zich bevinden; toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, trappenkast en een openkeuken; de openkeuken is voorzien van oven en combi-magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; master bedroom voorzien van vaste kast en verhoogd bed met opbergruimte; tweede slaapkamer met zicht op achtertuin en voorzien van vaste kast; derde kamer ideaal als kantoor of slaapkamer; de badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: te bereiken middels vaste trap, uitgebreid met dakkapel, wasruimte met witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie 

Goed om te weten:

- Energieneutrale woning (NOM) met 22 zonnepanelen
- Aardwarmtepomp én WTW-installatie in eigendom, garantie t/m oktober 2026
- Volledige vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen
- Grote zolderverdieping met potentie voor extra slaapkamers
- Riante garage met elektra, oprit voor twee auto’s én een fraaie veranda aan de voorzijde
- Achtertuin op het zuidoosten met kunstgras, vaste plantenbakken en afsluitbare tuinkamer met glazen schuifwand en bio-ethanol haard
- Gelegen in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met wandelgroenstrook direct naast de woning

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 620.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

146 m²

Perceeloppervlakte

235 m²

Inhoud

511 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 93 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2022

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden