Kerkweg 34A

Omschrijving

Karakteristieke starterswoning met een vleugje historie

- Voormalige kruidenierswinkel met karakter, landelijk wonen met de stad dichtbij
- Charmante starterswoning met 2 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 64 m²
- De keuken vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellig samenzijn.

Ben je op zoek naar een woning met karakter? Deze compacte, maar sfeervolle 2-onder-1-kap woning vertelt een verhaal! Vroeger een kruidenierswinkel, nu een unieke starterswoning met charme. De gezellige woonkeuken is dé eyecatcher, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Kleine details, zoals de wenteltrap in de woonkamer naar de eerste verdieping en schouw, geven een authentiek gevoel. Gelegen in een rustige omgeving, waar je het landelijke leven voelt, maar toch niet ver van de stad bent. Ideaal voor wie rust zoekt, maar ook graag snel in de buurt van winkels en voorzieningen wil zijn. Hier geniet je van het beste van beide werelden.

Kortom: Dé ideale starterswoning voor wie op zoek is naar karakter in een landelijke omgeving.

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, cv-installatie, witgoedaansluiting en toegang tot de badkamer, de achtertuin en de woonkeuken; de badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche; de woonkeuken is voorzien van een  schouw met aansluiting voor een gashaard, een 5-pits gasfornuis, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser; via de keuken tref je in de woonkamer, voorzien een wenteltrap naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: toegang middels een wenteltrap; hier tref je de master bedroom en tweede slaapkamer welke ook gebruikt kan worden als kantoor. 

Buiten: via de achterdeur tref je in de compacte achtertuin, hier tref je een zithoek een een praktische schuur met ruimte voor fietsen en tuin gereedschap.

Goed om te weten:
- De Nefit cv-ketel is in 2025 vervangen
- Enkele beglazing op meerdere plekken.
- Ideaal voor starters of kleine huishoudens.
- De voordeur is decoratief en niet in gebruik.

Ligging: Leerbroek is een knus dorp met ongeveer 1600 inwoners, bekend om zijn nostalgische uitstraling. Zodra je het dorp binnenrijdt, vallen de authentieke panden en de prachtige kerk aan de Dorpsweg meteen op. Leerbroek heeft een basisschool en een huisartspraktijk, maar voor boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Meerkerk of Leerdam. Toch hoef je niet ver te zoeken voor verse producten: twee keer per week is er een kleine markt met lokale lekkernijen en de kwaliteitsbakker komt zelfs aan huis. Daarnaast verkopen de fruittelers rondom Leerbroek hun verse streekproducten direct vanuit hun boomgaarden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 320.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

64 m²

Perceeloppervlakte

126 m²

Inhoud

164 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 20 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1904

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

muurisolatie

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2025 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden