Kerkeinde 14

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een gemoderniseerde langgevelboerderij op een prachtig perceel van maar liefst 4.020 m²!

- Riant perceel met een sfeervolle tuin, paardenweide, paardenstal en rijbak. 
- Woonoppervlakte van 266 m² verdeeld over het woonhuis (225 m²) en theehuis (41 m²). 
- Multifunctionele bijgebouwen met mogelijkheden voor B&B of kantoor/praktijkruimte aan huis. 
- Centraal gelegen: nabij vestingstad Gorinchem. Op een half uur rijden vanaf Rotterdam, Utrecht, Breda en Den Bosch.

Welkom aan het Kerkeinde 14 in Sleeuwijk, een plaatje van een woonboerderij in het buitengebied, waar comfort en karakter hand in hand gaan. Deze vrijstaande woning is in 2017-2018 grondig verbouwd onder begeleiding van een binnenhuisarchitect. Denk aan een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, moderne keuken en een strak afgewerkte badkamer. De sfeer? Licht, luchtig en vol charme, met ramen rondom op gelijke hoogte die zorgen voor een prachtige lichtinval. Buiten tref je een door een tuinarchitect ontworpen siertuin, een paardenweide, paardenstal met rijbak én een voormalige theetuin met eigen opgang en volop parkeergelegenheid.

Ook binnen is er ruimte in overvloed: een ruime woonkamer met houtkachel en twee kamers met een extra badkamer op de begane grond waardoor le vensloopbestendig wonen hier absoluut tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe badkamer met vrijstaand bad en vloerverwarming.
En dan is er nog het multifunctionele theehuis met keuken, toiletten en garage, ook voorzien van vloerverwarming en ideaal voor wie werk, hobby of gasten aan huis wil combineren. Rust, ruimte én een vleugje luxe, deze boerderij biedt het allemaal.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, ruime hal met toilet, garderobe en meterkast; vanuit de hal toegang tot alle vertrekken; televisiekamer met zicht op de tuin en paardenwei; kantoor met toegangsdeur naar de tuin; toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van houtkachel en openslaande deuren naar het terras, aan alle zijden ramen wat voor veel licht zorgt; toegang tot de keuken; bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen; keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer; vanuit de keuken toegang tot de achtertuin; De eetkamer geeft toegang tot de hal met trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van inloop douche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken voorzien van voldoende bergruimte; master bedroom voorzien van dakraam met hor; tweede en derde slaapkamer ook voorzien van dakraam met hor; vierde slaapkamer uitgebreid met dakkapel; zichtbare balken op de gehele eerste verdieping; badkamer bereikbaar via de hal; de moderne badkamer is voorzien van vrijstaand lichtbad, inloop douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en badkamermeubel; apart toilet bereikbaar via de hal.

Zolder: te bereiken middels vlizotrap; cv installatie, elektrische boiler, zonnepanelen omvormer.

Voormalig theehuis: bereikbaar via de tuin en garage; keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron; twee aparte toiletten en een wastafel; vanuit de toiletruimte is de garage bereikbaar met dubbele deuren, elektra en vliering.

Buiten: royaal perceel met eigen oprit; paardenbak en weide met paardenstallen voorzien van twee boxen en openslaande deuren; voormalige theetuin met gelegenheid tot parkeren, diverse terrassen en sfeervolle tuinkamers; tuin ontworpen door tuinarchitect, met siergrassen, bloembedden, rozen- en fruitbomen; houten schuur met overkapping en elektra.

Goed om te weten: 
- De woning beschikt over een alarmsysteem.
- Vrijwel de gehele woning beschikt over dubbel glas.
- De woning beschikt over 17 zonnepanelen met een totale opbrengst van ca. 6.300KWh.
- Het woonhuis beschikt rondom over elektrisch bediende rolluiken.
- Er zijn twee badkamers aanwezig en de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren.
- De badkamer op de eerste verdieping is twee jaar oud.
- De A27 wordt verbreed en daarbij wordt geluidsarm asfalt en een geluidswand gerealiseerd.
- Aan de overzijde is sprake van projectontwikkeling (enkele huizen passend in de landelijke sfeer).

Ligging: Sleeuwijk ligt in de gemeente Altena en is een geliefd dorp voor wie houdt van rust én goede bereikbaarheid. De uitgestrekte uiterwaarden en nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch maken het een prachtige uitvalsbasis voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijk ben je dankzij de directe ligging aan de A27 in een mum van tijd in steden als Gorinchem, Breda, Den Bosch, Utrecht en Rotterdam. In het dorp zelf vind je een winkelcentrum, scholen, sportverenigingen en alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven. Sleeuwijk is daarmee dé plek waar wonen in het groen hand in hand gaat met comfort en gemak.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.150.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

266 m²

Perceeloppervlakte

4.020 m²

Inhoud

1.183 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

30 m²

Bergruimte oppervlakte

66 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

open ligging, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1900

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2007 van Excelent, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden