Kerkeind 12

Omschrijving

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij boordevol charme en ruimte

- Woonoppervlakte van circa 277 m² met kantoor/praktijkruimte aan huis
- 3 slaapkamers en de mogelijkheid om meerdere te realiseren
- Authentieke details zoals balkenplafonds en haard

Een huis met karakter, dat voel je meteen. De oude balken, half ronde ramen en speelse niveauverschillen geven elke ruimte een eigen sfeer. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een schouw als middelpunt en uitzicht op het groen. Hier nestel je je ’s winters met een goed glas bij de haard, terwijl je in de zomer de openslaande deuren naar de tuin wijd open zet en geniet van het verwarmd zwembad omringd door groen. De woonkeuken is niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om na te tafelen. Met Oud-Hollandse tegeltjes, een dubbele spoelbak, inductiekookplaat en alles wat je nodig hebt. Alles draait hier op elektra, van koken tot warm water, volledig ingericht op comfort en duurzaamheid. En dat allemaal op een steenworp afstand van Gorinchem en de Linge, een perfecte combinatie van het stadsleven en de natuur!

Wat deze plek écht bijzonder maakt? De vrijheid die het biedt. De aanbouw uit 2016 is volledig voorbereid als multifunctionele ruimte: perfect voor een kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of aanleunwoning. Met eigen opgang, toilet, airco en zelfs aansluitingen voor een badkamer. Je kunt er wonen, werken of zorgen of gewoon alles combineren. En dan heb je ook nog een apart bijgebouw met zolder, schuur en garage: ideaal voor klussers, hobbyisten of als extra opslag.

Het buitenleven is minstens zo fijn. De tuin is een groene oase vol volwassen beplanting, sfeervolle spotverlichting en een verwarmd zwembad voor lange zomeravonden. De tuin is ingericht voor samenzijn, maar voelt tegelijk intiem. Je kunt hier groots uitpakken met een tuinfeest of barbecue, maar ook heerlijk met z’n tweeën genieten van de rust en ruimte. Sterker nog: de woning is daar ook echt op ingericht. Geen standaard gezinswoning, maar perfect voor iedereen, gezinnen, stellen die net uit de kinderen zijn, jong of oud. Of je nu met z’n tweeën thuis bent of zestig mensen over de vloer krijgt: het voelt altijd goed.

Kortom: Een plek met een warm jasje, die zich aanpast aan wie jij bent en hoe jij wilt wonen.

Globale indeling:
Begane grond; dubbele voordeur met levensboom; hal met meterkast; royale woonkamer met haard, hoge ramen, antiek houten vloer en balkenplafond; voorkamer/eetkamer; woonkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, oud-Hollandse tegeltjes en loopdeur naar de tuin; toilet met fonteintje; kantoor met antieke vloer, kast met server ruimte en dubbele glas-in-lood deuren naar het gastenverblijf; was- en huishoudruimte met witgoedaansluitingen en elektrische boiler; trap naar de verdieping.

Praktijkruimte/gastenverblijf: toegankelijk middels dubbele deuren vanuit het kantoor; voorzien van toilet, wastafel, airco, aansluiting voor badkamer en deur naar achtertuin. Kantoor en praktijkruimte zijn ingericht voor 6 werkplekken inclusief glasvezel.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot drie slaapkamers; master bedroom met inloop kast, airco, toegang tot balkon op sedumdak; badkamer met ligbad, douche, toilet en twee spoelbakken; tweede slaapkamer met wastafel en bergruimte; derde slaapkamer aan de dijkzijde met originele balken en berging; kantoorruimte met bergingen en inloopkast.

Bijgebouw; schuur met verwarming, elektra en zolder; garage met verwarming, elektra en zolder.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel D
- Bouwjaar deels 1830, deels 1960
- Rieten kap (groot onderhoud 2025)
- Airco in kantoorruimtes en slaapkamer
- Verwarmd zwembad en tuinverlichting welke op afstand te bedienen is
- Beveiligingssysteem aanwezig
- Eigen oprit met beperkt recht van overpad
- Glasvezel/wifi en bekabeld netwerk voor kantoor en praktijkruimte

Ligging:
Arkel is een sfeervol dorp in de gemeente Molenlanden met ongeveer 3.500 inwoners. Het compacte winkelcentrum biedt o.a. een supermarkt, bakker en bloemist. Daarnaast zijn er basisscholen, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, tennis- en korfbalverenigingen. Ook heeft Arkel een jachthaven voor waterliefhebbers. Met een eigen treinstation en goede busverbindingen sta je zo in Gorinchem of verder. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken.

Daarnaast is de stad Gorinchem perfect aan te rijden en te fietsen, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. Gorinchem is de mooiste vestingstad in Nederland, vanuit de jachthaven in Arkel ben je binnen 30 minuten in Gorinchem met je sloepje over de Linge.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.050.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

277 m²

Perceeloppervlakte

920 m²

Inhoud

1.018 m³

Bergruimte oppervlakte

44 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1830

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, airconditioning, rookkanaal, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden