Justus van Effenstraat 31

Omschrijving

Hoekwoning met dakopbouw, zonnepanelen, keurige badkamer (2024) en een diepe tuin!

- Royale 2e verdieping dankzij de dakopbouw en dakkapel aan de voorzijde met 3e slaapkamer.
- Geniet daarnaast van een diepe achtertuin, praktische zijtuin en nette voortuin.
- De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen en winkelcentrum De Meent!

Globale indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.

Geniet van een gezellige woonkamer, voorzien van veel lichtinval via de grote raampartij aan de voor- en achterzijde.

De woning biedt een dichte keuken met keukeninrichting en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar!

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de keurige badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een vast kast met schuifdeuren. De voormalige doucheruimte is ingericht als wasruimte, eveneens bereikbaar vanaf de overloop.

Moderne badkamer uit 2024 (in voormalige slaapkamer achterzijde) voorzien van groot ligbad, een douche en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping: welkom op de verrassend ruime tweede verdieping! Mede dankzij de dakopbouw én een dakkapel is er een derde slaapkamer gecreëerd en een riante voorzolder. De verdieping beschikt tevens over veel opbergruimte achter de schuifwanden.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en heeft dubbel glas (m.u.v. voordeur).
- Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig.
- De CV ketel is van het merk Nefit en is van het bouwjaar 2019.
- De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van zonwering (d.m.v. rolluiken), evenals de slaapkamers op de eerste verdieping.
- Er is eveneens een royaal uitval zonnescherm aanwezig aan de achterzijde van de woning.
- De dakopbouw is ook voorzien van rolluiken.
- Een gedeelte van de houten kozijnen is recent geschilderd. '24/'25
- In de tuin staat een stenen berging (ca. 7 m2).
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 380.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

96 m²

Perceeloppervlakte

227 m²

Inhoud

315 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1962

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden