J.C. Rijsdijkstraat 22

Omschrijving

Karakter, sfeer én een tuin om van te dromen!

- Riante achtertuin van ca. 20 meter diep, gelegen op het westen
- 2 slaapkamers & ca. 83 m² woonplezier
- Afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd 

Deze charmante jaren '40 tussenwoning aan de J.C. Rijsdijkstraat heeft het allemaal: karakter, sfeer en een diepe tuin waar je u tegen zegt. Met een perceel van 190 m² en een woonoppervlakte van circa 83 m², is dit een heerlijk huis voor wie op zoek is naar comfort én buitenruimte. Je geniet hier van een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers én een ruime bijkeuken/studeerkamer aangrenzend aan de tuin. En dan de tuin... een zonovergoten achtertuin van zo’n 20 meter diep op het westen – ideaal voor ontspannen zomeravonden of ravottende kinderen. 

De wijk Leerdam-Oost is een kindvriendelijke buurt waar er voldoende speelgelegenheden omliggend zijn. Ook het centrum van Leerdam en basisscholen zijn op loopafstand te vinden! 

Kortom: een fijne gezinswoning waar binnen én buiten alles klopt.

Globale indeling: 
Begane grond: entree, voordeur met doorkijkluikje, hal met meterkast, kelder en toilet voorzien van fonteintje; lichte woonkamer met airco en open keuken; keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron en koelkast; vanuit de keuken toegang tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en toegang naar de achtertuin; vanuit de wasruimte toegang tot bijkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en CV-installatie.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en badkamer; vanuit de overloop toegang tot de bergzolder middels vlizotrap; master bedroom voorzien aan airco; slaapkamer aan de voorzijde met twee ramen; badkamer voorzien van inloopdouche, en wastafelmeubel.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met fraaie plantenbakken en diverse beplanting. De diepe, speels ingedeelde achtertuin beschikt over een mooi grasveld, twee terrassen én borders met een gevarieerde mix van bloemen en planten. Dankzij de gunstige ligging op de middag- en avondzon is het hier heerlijk vertoeven. Je vindt altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Onder de ruime overkapping kun je ook ’s avonds comfortabel buiten zitten, zelfs als het wat frisser wordt. Aansluitend is er een praktische houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Bovendien is de tuin bereikbaar via een handige achterom.

Goed om te weten:
- Airco aangebracht in 2021.
- Buitenschilderwerk is opnieuw uitgevoerd in 2023. 
- Gewenste oplevering november 2025. 

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 369.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

83 m²

Perceeloppervlakte

190 m²

Inhoud

265 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 109 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

airconditioning

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden