J.C. Rijsdijkstraat 13

Omschrijving

Charmant jaren ’30-huis met diepe tuin en moderne afwerking

- Volledig gemoderniseerd in de afgelopen jaren
- Ruime en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging
- Gunstige ligging in een rustige woonwijk, nabij het centrum en diverse voorzieningen

In Leerdam-Oost staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De karakteristieke gevel, het schuine dak met rode pannen en de gezellige straat geven dit huis direct een warm welkom.

Binnen tref je een verrassend moderne afwerking, dankzij de grondige renovatie die in de afgelopen jaren is uitgevoerd. De woonkamer is heerlijk licht en logisch ingedeeld, met een fijne zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de tuin. De keuken uit 2021 is een ware eyecatcher: strak, functioneel en voorzien van alles wat je nodig hebt om uitgebreid te kokkerellen.

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zolder, die volop mogelijkheden biedt.

De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer: breed, diep (15 meter) en voorzien van een stenen berging. Ideaal voor tuinliefhebbers, klussers of gezinnen met spelende kinderen.

Laat deze kans niet liggen en maak snel een afspraak om dit fijne huis te komen bekijken!

Globale indeling:

Begane grond: entree met hal, trapopgang, hal, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken; woonkamer aan de voorzijde; eetkamer aan de achterzijde; dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers; slaapkamer voorzijde met inbouwkast; slaapkamer achterzijde met inbouwkast en zicht op de tuin; badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; aparte wasruimte; open trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: open zolderruimte met CV-installatie en bergruimte. 

Goed om te weten:
- Bouwjaar 1936
- Circa 81 m² woonoppervlakte
- Energielabel D
- Ruime achtertuin met achterom en stenen berging
- Openbaar parkeren voor de deur en mogelijkheid op eigen terrein

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

81 m²

Perceeloppervlakte

211 m²

Inhoud

280 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 120 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1936

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)