Inundatie 2

Omschrijving

Vrijstaand wonen met een zee van ruimte, inpandige garage, oprit en gezellige tuin.

- Maar liefst circa 170 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers en een separate woonkeuken
- Energielabel A en 14 zonnepanelen
- Inpandige garage en eigen oprit
- Gelegen aan de rand van het dorp Vuren met voorzieningen op korte afstand

Liefhebber van royaal wonen met o.a. veel lichtinval, een aparte woonkeuken, diverse gebruiksmogelijkheden én vijf slaapkamers? Dan is deze woning helemaal geschikt voor jou. Dankzij de speelse indeling voelt elke ruimte logisch, maar toch verrassend. De begane grond is ruim opgezet met een gezellige woonkamer met haard, een woonkeuken waar je moeiteloos met z’n allen aan tafel schuift en openslaande deuren naar de fijne tuin. Boven tref je vijf royale slaapkamers, waaronder een kamer boven de garage met dakkapel, ingebouwde kasten en extra bergruimte. Deze kamer loopt over in een vijfde kamer die ideaal is als werkkamer, hobbyruimte óf extra slaapkamer. De verzorgde achtertuin met aluminium overkapping (inclusief verlichting) is een heerlijke plek om te ontspannen. Alles bij elkaar? Een verrassend complete gezinswoning op een rustige plek, met ruimte voor nu én voor de toekomst.

Bewoner aan het woord:
“Er is ontzettend veel ruimte in huis, met fijne, ruime kamers voor de kinderen en volop bergruimte, zelfs een vliering boven de garage. De wijk is heerlijk rustig en autoluw; alleen bestemmingsverkeer komt hier, wat het ideaal maakt voor kinderen om buiten te spelen. De leefkeuken is echt het hart van ons huis, daar hebben we samen talloze uren doorgebracht.”

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en trapopgang; ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde met gashaard en dubbele deuren naar de keuken; royale leefkeuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren; de keuken in hoek-opstelling is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, spoelbak, vaatwasser, inbouwkoelkast en toegang tot de bijkeuken; de bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de garage. Via de garage is een de tuin te bereiken middels een loopdeur, de garage zelf biedt volop bergruimte of mogelijkheid tot het stallen van een voertuig.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; masterbedroom met kastenwand; twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde; een vierde slaapkamer op de garage, welke is vergroot door middel van een dakkapel, met ingebouwde kasten en bergruimte achter de knieschotten; vanuit deze slaapkamer is een vijfde kamer te bereiken, welke gebruikt kan worden kantoor of extra slaapkamer mét vlierging voor extra bergruimte; keurige badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel.

Tweede verdieping: ruime zolder toegankelijk middels vaste trap, gesitueerd over de gehele lengte van de woning. Er is een raam aanwezig, ook bevindt zich hier de cv-opstelling.

Buiten: 
- Verzorgde voortuin
- Oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s
- Verzorgde achtertuin met gazon, verschillende terrassen (waarvan één overdekt door aluminium overkapping) en diverse groenvoorzieningen
- Extra houten berging van circa 9 m² en achterom

Goed om te weten:
- Voorzien van 14 zonnepanelen met omvormer in de garage
- Zeer goed geïsoleerd, energielabel A
- Rolluiken rondom de woning
- De meeste ramen zijn voorzien van horren
- De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur
- Nieuwe dakkapel aan de zijkant van de woning met kunststof kozijnen en ramen

Over Vuren:
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Vuren valt onder gemeente West Betuwe, welke centraal ligt in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

170 m²

Perceeloppervlakte

346 m²

Inhoud

651 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

39 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 127 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2002

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Nefit Trendline HRC30 CW5, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden