IJsvogellaan 7

Omschrijving

Heerlijk ruime tweekapper met uitbouw, eigen oprit, garage en zonnige tuin. Wat een leuk huis op een fijne plek!

- Afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en naar huidige maatstaven aangepast.
- Goed geïsoleerd en verkerend in goede staat van onderhoud.
- Voorzien van 28 zonnepanelen, energielabel A en airconditioning.
- Ruime garage, oprit voor 2 auto's en circa 138 m² woonoppervlak.

Aan ruimte geen gebrek! Deze twee-onder-een kap woning ligt in een rustige woonwijk maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen. Zowel het centrum, als openbaar vervoer, winkels, scholen, etc. zijn allen binnen 5 minuten te bereiken.
Van binnen is het huis ruim en praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlak van circa 138 m², verdeeld over 3 woonlagen. De afgelopen jaren is de afgelopen jaren van boven tot beneden aangepast naar de huidige woonwensen. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een heerlijke leefruimte grenzend aan de achtertuin. Er is een handige bijkeuken gerealiseerd, de woning is verduurzaamd en voorzien van extra's als airconditioning en zonnepanelen.
De achtertuin is zonnig gelegen op het westen, hier is het de hele dag heerlijk vertoeven en de overkapping biedt een leuke zithoek! De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Ook is er een achterom wat unieker is ten opzichte van de andere woningen in het hofje.

Kortom: comfortabel en instapklaar wonen op een centrale plek van Leerdam!

De globale indeling:

Begane grond: zij-entree; hal met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang; riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; open keuken in rechte opstelling en met volledige inbouwapparatuur aan de voorzijde; tuingericht zitgedeelte met openslaande deuren; tussenhal met opbergruimte en deur naar de garage. De garage is keurig afgewerkt en voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en deur naar de bijkeuken aan de achterzijde. De bijkeuken biedt opbergruimte, witgoedaansluitingen en een deur naar buiten.

Eerste verdieping: overloop met trappenhuis. In totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 bereikbaar via de masterbedroom en thans in gebruik als werkkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en design radiator.

Tweede verdieping: voorzolder met dakramen, diverse bergruimte, opstelling CV ketel en vlizotrap naar de bergzolder; 4e slaapkamer met eveneens dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:
- De aanbouw is gerealiseerd in 2020.
- Vrijwel alle modernisering heeft plaatsgevonden tussen 2016 en 2024.
- In de woonkamer, masterbedroom en op zolder zijn airco units geplaatst in 2023.
- De groepenkast is geheel vernieuwd en uitgebreid (incl. aansluiting voor elektrisch laden voertuig)
- De achterzijde op de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenzonwering.
- Alle dakramen zijn voorzien van buitenzonwering.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

276 m²

Inhoud

483 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 107 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit Trendline HRC30 CW5, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden