IJsvogellaan 7

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en heerlijk ruim wonen in Leerdam!

Welkom aan IJsvogellaan 7 – een moderne, half vrijstaande uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin op het westen. Hier combineer je comfort, ruimte én duurzaamheid op een fijne, centrale locatie.
Deze woning is de afgelopen jaren van top tot teen gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een uitbouw, moderne afwerking, airconditioning én maar liefst 28 zonnepanelen. Met energielabel A, een vernieuwde groepenkast (inclusief voorbereiding voor een laadpaal) en goede isolatie woon je hier helemaal klaar voor de toekomst.

Pluspunten op een rij:
• Volledig gemoderniseerd tussen 2016 en 2024
• Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte
• 28 zonnepanelen, energielabel A én airco (2023)
• Ruime garage en oprit voor 2 auto’s
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde
• Woonoppervlak van circa 141 m² verdeeld over 3 verdiepingen

De ligging? Perfect.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, maar toch op loop- of fietsafstand van het centrum van Leerdam met winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen allemaal binnen 5 minuten bereikbaar. De zonnige achtertuin (op het westen) is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De overkapping maakt het plaatje compleet – een ideale plek voor lange zomeravonden.

Indeling in het kort:

Begane grond:
Zij-entree met hal, meterkast, toilet en garderobe. Ruime, lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen en een fijne open keuken aan de voorzijde. Het zitgedeelte is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Via de tussenhal bereik je de garage, die netjes is afgewerkt. De bijkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor witgoedapparatuur en extra opslag.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer en bereikbaar is via de masterbedroom. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte, dakramen, cv-opstelling en vlizotrap naar de bergzolder. Vierde slaapkamer met dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten.

Extra fijn:
• De uitbouw is in 2020 geplaatst
• Voorzien van airco op drie verdiepingen (koelen/verwarmen)
• Achterom aanwezig, wat uniek is voor deze straat
• Alle dakramen hebben buitenzonwering

Kortom: een instapklare, duurzame woning met volop ruimte, op een geweldige locatie in Leerdam. Kom je snel kijken?

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

276 m²

Inhoud

522 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 107 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit Trendline HRC30 CW5, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden