IJsvogellaan 16

Omschrijving

Veel (buiten)ruimte, rust en comfort in deze 2-onder-1 kapwoning vlak bij het centrum!

- Genoeg plek met een aparte eetkamer & liefst vijf slaapkamers
- Fijne achtertuin met volop privacy én parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer

Aan de rustige IJsvogellaan in Leerdam Noord staat deze ruime 2-onder-1 kapwoning op je te wachten. Een huis met volop leefruimte, een fijne sfeer en een tuin waarin je in alle rust van het buitenleven geniet. Binnen valt de benedenverdieping direct op: een woonkamer én een aparte eetkamer die je naar wens kunt afsluiten. De vijf slaapkamers boven maken dit huis ideaal voor grote(re) gezinnen, thuiswerkers of logees. Extra handig is de inpandige berging die direct vanuit de keuken bereikbaar is. En parkeren? Dat doe je gewoon voor de deur, op eigen terrein. Alles wat je nodig hebt – van scholen tot winkels en het treinstation – ligt op een steenworp afstand. 

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde met de mogelijkheid om middels schuifdeuren af te sluiten van de achterliggende eetkamer. De half-open keuken met zicht op de achtertuin is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en combi-oven. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer met ligbad, douchekraan, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met de witgoedaansluitingen en cv-opstelling; toegang tot de laatste slaapkamer. Deze verdiepingen is voorzien van meerdere grote dakramen en bergruimte achter het knieschot. 

Goed om te weten:
- De oprit biedt plaats voor parkeren van 2 auto's op eigen terrein.
- De begane grond is aan de voor- en achterzijde voorzien van een zonnescherm.
- Energielabel B met volledige isolatie en grotendeels dubbelglas. 
- Uitbouw aan de achterzijde mogelijk!

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

409 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 87 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden