Hoogstraat 35b

Omschrijving

Stijlvolle en instapklare woning met comfort!

- Gelegen in het centrum van Leerdam
- Energiezuinig en modern afgewerkt
- Zonnige tuin op het zuiden

Op zoek naar een instapklare woning met karakter én het comfort van nu? Dan zit je hier goed. Deze woning is volledig vernieuwd en afgewerkt in een frisse, moderne stijl, terwijl de charmante basis van het pand behouden is gebleven. Denk aan een lichte woonkamer, een strakke keuken, een eigentijdse badkamer en sfeervolle details die het geheel net dat beetje extra geven.

De woning is slim ingedeeld en voelt prettig en praktisch aan. Dankzij de goede isolatie, de lucht-lucht warmtepomp en de elektrische boiler woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Alles is klaar voor direct gebruik, zodat je alleen nog maar hoeft te verhuizen.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De tuin van circa 22 m² ligt op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig.

De globale indeling: 

Begane grond: entree; meterkast; keuken voorzijde voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvakje; toilet met fonteintje; trapkast; lichte woonkamer met toegang tot de tuin; trapopgang eerste verdieping. 

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; technische ruimte met witgoedaansluitingen, boiler en warmtepomp. 

Goed om te weten: 
- Bouwjaar oorspronkelijk 1945, volledig getransformeerd in 2026 
- Voorzien van lucht-lucht warmtepomp 
- Elektrische boiler in eigendom 
- Beide woonlagen voorzien van airco’s 
- Perceeloppervlakte ca. 88 m² 
- Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage, op korte afstand van het centrum

De omgeving: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 365.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

63 m²

Perceeloppervlakte

88 m²

Inhoud

200 m³

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 22 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1945

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden