Hoogstraat 35a

Omschrijving

Modern en comfortabel wonen in hartje Leerdam! 

- Volledig getransformeerd in 2026 
- Energiezuinig met energielabel A+ 
- Zonnige tuin op het zuiden 

Wonen in een karaktervol pand met een frisse, nieuwe look! Deze woning is volledig vernieuwd en strak afgewerkt, terwijl de karaktervolle basis mooi bewaard is gebleven. Een frisse keuken, moderne badkamer, lichte woonkamer en zichtbare balken geven het huis precies de juiste mix van nieuw comfort en sfeer. Ideaal voor starters of alleenwonenden die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder poespas, maar wel mét karakter.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een lucht-lucht warmtepomp en een elektrische boiler. Dat zorgt voor lage energielasten en een prettig wooncomfort. De slimme indeling maakt het bovendien een fijne en praktische plek om thuis te komen. Alles voelt fris, verzorgd en klaar voor direct gebruik.

De tuin van circa 22 m² ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een berging.

De globale indeling: 

Begane grond: entree; meterkast; keuken voorzijde voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvakje; toilet met fonteintje; trapkast; lichte woonkamer met toegang tot de tuin; trapopgang eerste verdieping. 

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; technische ruimte met witgoedaansluitingen, boiler en warmtepomp. 

Goed om te weten: 
- Bouwjaar oorspronkelijk 1945, volledig getransformeerd in 2026 
- Voorzien van lucht-lucht warmtepomp 
- Elektrische boiler in eigendom
- Beide woonlagen voorzien van airco’s 
- Perceeloppervlakte ca. 88 m² 
- Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage, op korte afstand van het centrum 

De omgeving: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 365.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

62 m²

Perceeloppervlakte

88 m²

Inhoud

200 m³

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 22 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1945

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden