Hoogstraat 13

Omschrijving

Wonen in het oude vestingstadje Woudrichem met verrassend veel mogelijkheden!

- Heerlijk dakterras van ca. 20 m² met uitzicht over de Merwede
- Circa 137 m² woonoppervlakte en energielabel B
- Voor meerdere doeleinden geschikt dankzij dubbele bestemming

Midden in het oude hart van Woudrichem, staat dit pand wat het verleden van de stad op een mooie manier weerspiegelt. Het pand kent van oorsprong een gecombineerde functie van winkel en wonen, een combinatie die perfect past bij het historische karakter van deze straat. In vroegere tijden waren de Hoogstraat en omliggende straten het decor van handel, ontmoeting en dagelijks leven, waarbij wonen en werken vaak onder één dak plaatsvonden. De huidige Hoogstraat behoort daarmee tot de oudste delen van de stad en ademt nog altijd de sfeer van eeuwen geschiedenis. Dat maakt dit pand niet alleen bijzonder in verschijning, maar ook in verhaal.

De woning zelf is verrassend ruim en heeft meer in huis dan je op het eerste gezicht zou denken. In 2000 is het pand opnieuw opgebouwd en dat merk je aan de praktische basis, het comfortabele woonniveau en de veelzijdige indeling. Alles bij elkaar zorgt dat voor een woning die niet alleen ruim, maar ook opvallend functioneel is. Dit is een plek waar je echt alle kanten mee op kunt. Denk aan royaal wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of een combinatie daarvan. 

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobekast en toegang tot de leefruimte; lichte leefruimte voorzijde met openslaande deuren; keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser; toilet met fonteintje; berging met verdeelpunt van de vloerverwarming en witgoedaansluiting; slaapkamer achterzijde met doorloop naar de badkamer voorzien van inloopdouche. 

Eerste verdieping: woonkamer voorzijde; open keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en oven; hal met toilet en een berging met witgoedaansluitingen; ruime slaapkamer aan de achterzijde met wateraansluiting en badkamer voorzien van vloerverwarming en inloopdouche. 

Tweede verdieping: lichte overloop met toegang tot de twee slaapkamers met extra bergruimte in de vorm van een vliering; badkamer voorzien van een ligbad, een toilet, wastafelmeubel en de cv-opstelling.

Buiten: een echte blikvanger is het ruime dakterras. Dat is zo’n plek waar je straks graag zit, met een vrij uitzicht en alle ruimte om buiten te genieten

Goed om te weten:
- Voor meerdere doeleinden geschikt
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Airco aanwezig op de begane grond
- Keuken begane grond geplaatst in 2019
- Keuken eerste verdieping vernieuwd in 2021
- Openbaar parkeren in de omgeving
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Woudrichem is een sfeervolle vestingstad in de gemeente Altena met ongeveer 4.500 inwoners. Het charmante historische karakter, de ligging aan het water en de gezellige straatjes geven deze plaats een heel eigen sfeer. In het stadje zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, horeca, een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Ook voor een wandeling over de vestingwallen of langs de rivier zit je hier helemaal goed. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Gorinchem, Breda, Utrecht en Den Bosch is Woudrichem bovendien verrassend goed bereikbaar. Wonen in Woudrichem betekent wonen op een bijzondere plek waar historie, sfeer en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

80 m²

Inhoud

462 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

27 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 20 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1903

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden