Hinderdam 92

Omschrijving

Rust, ruimte en aan woon-/buitenruimte geen gebrek! Hinderdam 92, een royale vrijstaande woning met bijzonder fraai uitzicht en een eigentijdse inrichting. Wat een plek!

- Geniet op dit adres van maar liefst 251 m² woonoppervlak en parkeer tot wel 4 auto’s op je eigen oprit.
- Op de (onderheide) terrassen, in een fraai aangelegde tuin, grenzend aan water en het fantastische uitzicht wat onderdeel uitmaakt van de Hollandse waterlinie (een Unesco wereld erfgoed locatie) kan er optimaal genoten worden van het buitenleven!
- De woning is instapklaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer.

In de sfeervolle en geliefde wijk Hoog Dalem staat deze prachtige instapklare woning. De woning is onder architectuur, energiezuinig en onderhoudsarm gebouwd in 2020 (de huidige bewoners zijn de eerste bewoners en namen hun intrek per maart 2021). Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! Het geheel is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en ook een unieke kelder. Wat een comfortabel woongenot met de wensen van deze tijd!

De tuin van de woning heeft een open ligging, dus er is altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon maar ook om de schaduw op te zoeken onder de sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een composieten vlonder aan de waterpartij voor een bootje! De oprit met carport biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum bevindt zich op loop- & fietsafstand. Schuin tegenover het huis aan de voorzijde, ligt een prachtig grasveld waar kinderen spelen en mensen elkaar ontmoeten.

Kortom: een zee aan ruimte in deze verrassende en speels ingedeelde villa met bijzondere vormgeving!

Globale indeling:

Begane grond: welkom in de riante hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer/keuken, de keurige toiletruimte, de meterkast en de bijkeuken (met o.a. opstelling warmtepomp). Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.

Vanuit de woonkamer is direct de prachtige ligging van deze woning zichtbaar: wat een uitzicht! De woonkamer is uitgevoerd met een schuifpui en staat op meerdere punten in contact met het buitenleven.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is zeer royaal van opzet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Geniet van het luxe eiland met een inductiekookplaat met recirculatie afzuigsysteem, koelkast, 3-in-1 kokend water kraan, combi stoomoven, combi oven/magnetron en vaatwasser. De mooie raampartij met eveneens een schuifpui zorgt voor veel daglichttoetreding.

Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden opnieuw het fantastische uitzicht!

Tweede verdieping: ook hier dient de overloop als centrale plek met toegang tot opnieuw 3 slaapkamers; ook is er een tweede badkamer gerealiseerd met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de raampartijen aan de achterzijde zie je de vergezichten naar Gelderland en Brabant, zelfs Slot Loevestein krijg je in beeld.

Tuin:
Een absoluut pluspunt op dit adres is de bijzonder fraaie achtertuin met uitzicht. De tuin is circa 9 meter diep, grenst aan water en is voorzien van een vlonder. Zit je liever in de schaduw? Kies dan voor een beschut plekje elders in de tuin.

De inrichting van de tuin bestaat verder uit diverse beplanting, andere groenvoorzieningen, terrassen en een houten berging (waarvan de buitenkant bekleedt is met onderhoudsvriendelijk potdeksel plaatwerk). Tevens is er aan weerszijden een achterom. Aan de voorzijde is er een carport geplaatst (ruim 3 meter hoog) en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Goed om te weten:
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling.
- Voorzien van een definitief energielabel A (nadien zijn de zonnepanelen nog toegevoegd).
- De woning is grotendeels voorzien van PVC vloerafwerking.
- De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (DucoBox Silent).
- Naast de bijkeuken is er extra bergruimte gerealiseerd middels een geïsoleerde houten berging en open overkapping in de tuin.

Ligging:
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 38.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.350.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

251 m²

Perceeloppervlakte

525 m²

Inhoud

964 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Buitenruimte oppervlakte

63 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2020

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, driedubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

warmtepomp

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden