Het Voorburg 2

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met verrassende indeling

- Vrijstaande woning met 3 slaapkamers
- Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy en meerdere zonnige en beschutte zithoeken
- Twee garages met bijbehorende parkeerplaatsen separaat te koop

Sommige huizen hebben direct een eigen identiteit, dit is er zo één. Aan Het Voorburg 2 woon je in een voormalige pastorie met een bijzonder verleden als huisartsenpost, naast het oude ziekenhuis van Culemborg. Die geschiedenis zie je subtiel terug in de indeling: speels, net even anders en tegelijkertijd verrassend praktisch.

Het hart van de woning wordt gevormd door de keuken, een echte eyecatcher. Aan de ene zijde vind je het stijlvolle kook- en spoeleiland met kastenwand, aan de andere zijde zijn de garderobe, berging en het toilet slim geïntegreerd. De handgemaakte keuken van Bottesteyn is strak vormgegeven en uitgerust met luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een inbouwkoffiemachine (2021). De apparatuur is aangesloten op de waterleiding.

Ook de woonkamer sluit perfect aan bij het unieke karakter van de woning. De ruimte loopt speels rondom, voelt licht en open aan en kan dankzij verborgen schuifdeuren eenvoudig worden afgesloten. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met buiten.

De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt: groen, besloten en opgedeeld in verschillende ‘kamers’. Of je nu op zoek bent naar zon of juist schaduw en rust, hier vind je altijd een fijne plek. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen, honden en liefhebbers van privacy. Op de eerste verdieping maken de balkons het buitengevoel compleet.

De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum voor een kop koffie of lunch, als de Lek en omliggende natuur voor ontspanning en rust. Hier woon je precies tussen levendigheid en groen.


Geschiedenis van het huis:
Het huis kent een bijzondere historie en is nauw verbonden met het voormalige Barbaraziekenhuis. Dit ziekenhuis werd rond 1895 gebouwd aan de Elisabethdreef en stond onder beheer van de katholieke zusters. In 1982 sloot het definitief zijn deuren.

Deze woning is in dezelfde periode gebouwd en diende oorspronkelijk als portiers- en dienstwoning van het ziekenhuis. Later heeft het pand ook een medische functie gehad. Na de sluiting van het ziekenhuis is het complex herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex en kreeg deze woning haar huidige bestemming als woonhuis.


Bewoners aan het woord: "Wij wonen hier inmiddels zo’n 25 jaar. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, maar inmiddels allemaal uitgevlogen. Met ons naderende pensioen breekt voor ons een nieuwe fase aan en is het tijd voor een volgend avontuur.

Wij vielen destijds direct voor de charme en het karakter van dit bijzondere huis. Het is hier werkelijk fantastisch wonen: verscholen in de binnenstad van Culemborg, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, gezellige restaurants en terrasjes, maar ook medische voorzieningen, alles ligt dichtbij. Doordat er geen doorgaand verkeer is, is het hier bovendien heerlijk rustig. Alleen bestemmingsverkeer voor de garages komt af en toe langs.

De omgeving is prachtig en veelzijdig. Wandel je richting het oosten, dan kom je bij de mooie Vier Dreven rond de Volenkampen en de sfeervolle Plantage, aangelegd door landschapsarchitect Jan David Zocher. Ga je naar het noorden, dan bereik je al snel de uiterwaarden langs de Lek, met schitterende wandelroutes en fijne losloopgebieden voor de hond. Ook het station is vlakbij: binnen enkele minuten fietsen sta je op het station.

Het huis zelf is licht en ruim, en in de tuin is er altijd wel een plek in de zon. De tuin is volledig omheind, ideaal voor kinderen en huisdieren. We hebben prettig contact met de buren: betrokken en vriendelijk, met respect voor elkaars privacy.

In 2019 hebben we het huis grondig verbouwd. Daarbij is onder andere een droomkeuken gerealiseerd met een royale eethoek waar je met gemak met tien personen kunt tafelen – een waar paradijs voor kookliefhebbers en dé plek waar wij het liefst samenkomen. De woonkamer is afsluitbaar, wat flexibiliteit geeft: rustig werken of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen.

Met twee garages is er altijd voldoende bergruimte en parkeergelegenheid, en daarnaast kan er gratis geparkeerd worden op de parkeerplaats van de Elisabethdreef.

We nemen straks met pijn in het hart afscheid van deze plek, waar we met enorm veel plezier hebben gewoond."

Globlae indeling:
Begane grond: Entree; royale en lichte leefruimte met verrassende indeling; open keuken met kook- en spoeleiland en luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast (2 zones), koel-vriescombinatie, inbouwkoffiemachine, warmhoudlade, hogedrukstoomoven en oven; centraal gelegen garderobe, berging en toilet; woonkamer met verborgen schuifdeuren voor flexibel gebruik; openslaande deuren naar de tuin rondom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; wasruimte met aansluitingen; separaat toilet met fonteintje; balkon bereikbaar vanaf de overloop; royale master bedroom met inloopkast en eigen balkon; tweede slaapkamer met wastafel; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator; derde slaapkamer met uitzicht over de tuin en de weilanden.

Zolder: bereikbaar via vlizotrap; praktische bergzolder;

Goed om te weten
- Voormalige pastorie, portierswoning en huisartsenpost met karakter en historie
- Gelegen naast het oude ziekenhuis van Culemborg
- Unieke, speelse indeling met centrale keuken
- Handgemaakte Bottesteyn-keuken (Geldermalsen) met Miele-apparatuur (2019)
- Inbouwkoffiemachine, koel- vriescombinatie (ijsblokjes), en hogedrukstoomoven zijn aangesloten op waterleiding
- Vrijstaande woning met tuin rondom en balkons
- Volledig omsloten tuin met optimale privacy
- De woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden
- Twee garages (nr. 13 en 14) en twee parkeerplaatsen separaat te koop (VvE)
- Ingemeten volgens afgeleide NEN2580 meetinstructie

De omgeving:
Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast beschikt de stad over een polikliniek, bibliotheek en theater, en zijn er volop sportmogelijkheden.

De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, maakt het een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 875.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

139 m²

Perceeloppervlakte

285 m²

Inhoud

476 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Bergruimte oppervlakte

39 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan park, aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1880

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden