Hendrik van Nassaustraat 13

Omschrijving

Instapklaar en duurzaam met 8 zonnepanelen. Jij voelt je vast thuis in dit stijlvolle huis!

- Recent grondig gemoderniseerd!
- 8 zonnepanelen en grotendeels HR+++ glas
- In het gewilde Leerdam-Oost, met de faciliteiten om de hoek!

Hier hoef je eigenlijk alleen nog je meubels neer te zetten. Deze tussenwoning in een fijne woonwijk is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en dat merk je aan alles. De keuken (2022) springt direct in het oog: strak, modern en met een eiland dat de leefruimte mooi verbindt. De woonkamer is licht, met openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een fijne sfeer en veel daglicht. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer; op de tweede verdieping (middels vaste trap) tref je veel bergruimte uit. De tuin is circa 14 meter diep en voorzien van een zonnig terras. Alles voelt fris, verzorgd en klaar voor gebruik.

Ook qua comfort zit het goed: deels kunststof kozijnen met HR+++ glas, 8 zonnepanelen en deels dakisolatie. Daarnaast zijn er diverse praktische verbeteringen gedaan zoals nieuwe binnendeuren, een nieuwe voordeur met kozijn, een vernieuwde kozijn aan de achterzijde, een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping en recent buitenschilderwerk. Dit is zo’n huis waar het grote werk al gedaan is.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet; lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; open keuken (2022) met eiland en inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met afzuiging.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; keurige badkamer (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderruimte. De voorzolder beschikt over een dakraam en is voorzien van de CV-opstelling (Vaillant, 2021) en witgoedruimte; het achterste gedeelte is ingericht als bergruimte. 

Tuin: De zonnige tuin is op het oosten gesitueerd, dit betekent in de ochtend en ook op andere momenten op de dag heerlijk genieten van je kopje koffie op het terras in de zon. 

Goed om te weten:

- Grondig gemoderniseerd vanaf 2022 en later.
- 8 zonnepanelen aanwezig!
- Alle kozijnen op de begane grond en van de badkamer zijn van hout; de overige kozijnen van kunststof met grotendeels HR+++ glas.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie. 
- De woning is in 2024 buitenom geschilderd. 
- De voortuin recent opnieuw aangelegd.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden heeft ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Leerdam-Oost. Het stadscentrum van Leerdam tref je op korte afstand aan, evenals de Albert Heijn, basisscholen en een speeltuin. Leerdam beschikt over gezellige horecagelegenheden, basisonderwijs, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Perceeloppervlakte

144 m²

Inhoud

345 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 84 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Vaillant B53(P), eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden