Hendrik Marsmanplein 17

Omschrijving

Unieke ligging, verrassend ruim en heerlijk vrij uitzicht vanuit de tuin!

- Riante geschakelde woning met inpandige garage
- Unieke achtertuin aan het water én grenzend aan natuurgebied, 
- Gelegen in een doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer

Wauw, wat een plek! Hendrik Marsmanplein 17 heeft het allemaal: ruimte, rust, privacy én een verrassend groene ligging. Deze stoere geschakelde woning op 240 m² eigen grond biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Je parkeert zó op eigen erf en stapt via de voordeur een heerlijk lichte woning binnen. De achterzijde is breder uitgevoerd, wat zorgt voor een royale, tuingerichte woonkamer die doorloopt in de halfopen keuken – samen goed voor maar liefst 44 m² woonplezier. De woning telt vier fijne slaapkamers en een complete badkamer. En dan die achtertuin… die loopt zó over in een waterpartij met uitzicht op het natuurgebied. Rust, ruimte en vogels als achterburen – wat wil je nog meer?

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang met trapkast, toegang tot de garage en toegang tot de woonkamer. De half-open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en een combi-oven. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Twee van de slaapkamers zijn extra ruim middels de aanwezige dakkapellen, deze beschikken tevens over een elektrisch te bedienen rolluik. 

Tweede verdieping: open zolderverdieping met twee dakramen, de witgoedaansluiting en cv-opstelling. Aan beide kanten is bergruimte achter het knieschot gecreëerd. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als thuiswerkplek, echter is deze goed te gebruik als de eerder genoemde vierde slaapkamer. 

Goed om te weten:
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's.
- De cv-ketel is in 2024 vernieuwd.
- De 10 aanwezige zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. 
- In de woning is nog een schoorsteenpijp aanwezig, op dit moment is deze vanuit de woonkamer dicht gemaakt echter is dit indien gewenst weer in gebruik te nemen. 
- De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 18 m², deze is niet meegeteld in het eerder genoemde woonoppervlakte. 

Ligging: Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar. Scholen, sportaccommodaties, winkelcentra, het ziekenhuis en een stadspark bevinden zich op loopafstand.

Overdracht

Vraagprijs

€ 545.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

409 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 143 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden