Gruttershof 35

Omschrijving

Instapklaar appartement met twee balkons! 

- Woonkamer met een moderne open keuken
- Balkon zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde
- Twee slaapkamers en aparte wasruimte

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt? Dan is dit appartement in de Gildenwijk zeker iets voor jou! Je woont hier rustig, met alle voorzieningen om de hoek en parkeren kan gewoon voor de deur. Het appartement is licht, praktisch ingedeeld en voelt verrassend ruim aan.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is lekker licht dankzij de grote ramen. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur. Je hebt dus alles binnen handbereik. Verder vind je de slaapkamers, waarvan de grootste is uitgerust met een rolluik, wat vooral fijn is in de zomer. De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafel en het separate toilet vind je naast de hal. De aparte wasruimte is super praktisch, omdat je via hier toegang hebt tot het balkon. En dat balkon? Dat ligt heerlijk beschut en is voorzien van een zonnescherm. Ideaal voor de middagzon!

De globale indeling:

Woonverdieping; ruime hal met toegang tot de kamers, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet; open keuken voorzien van gasfornuis, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vriezer; woonkamer met grenzend balkon; slaapkamer met rolluik; slaapkamer tevens inzetbaar als werkkamer; wasruimte met boiler en toegang tot het tweede balkon. 

Begane grond; centrale hal: berging voorzien van elektra; intercom en postvak; trapopgang welke toegang biedt tot alle verdiepingen.

Goed om te weten:

- De servicekosten bedragen thans circa € 214,- per maand ten behoeve van de VvE. Daarnaast betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor de blokverwarming van € 67,- per maand. 
- Verwarming via elektrische boiler, energielabel E
- De VvE draagt zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en de raampartijen en het grote onderhoud.
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- In de directe nabijheid is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. 
Ligging:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 285.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (214,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

71 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

blokverwarming

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden