Groenewal 24

Omschrijving

Levend schilderij aan de Groenewal!

- Vrij uitzicht over water, weilanden en groen
- Drie volwaardige slaapkamers én airco
- Unieke ligging: open aan de voorkant, beschut aan de achterzijde

Wonen aan de Groenewal in Heukelum is elke dag nét even anders. Aan de voorzijde kijk je uit over het water, de weilanden en de moestuinen; een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen een ander decor geeft. Binnen voelt het huis warm en vertrouwd, met originele paneeldeuren, een fijne doorzonwoonkamer en een open keuken waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen.

De begane grond biedt verrassend veel ruimte door de aanbouw waar de wasruimte en aansluitende schuur zich bevinden. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers, waaronder een comfortabele master bedroom met airco. En buiten wacht een compacte, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom: makkelijk, beschut en precies goed. Aan de voorzijde heb je een heerlijke tuin waar je kunt genieten van het zonnetje

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast; doorzon woonkamer met trappenkast en open keuken; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer; toegang tot hal met toilet voorzien van fonteintje; tussenhal met toegang tot achtertuin en wasruimte; wasruimte voorzien van cv-installatie, witgoedaansluitingen en spoelbak; aangebouwde schuur met elektra, afzuiging en dubbele deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar bergzolder; master bedroom met kunststof kozijnen, airco en vaste kast; tweede slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen; derde slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap op de eerste verdieping.

Goed om te weten:
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- Airco in woonkamer en master bedroom
- Unieke ligging aan de wal met vrij uitzicht
- Op de eerste verdieping kunststof kozijnen
- De voordeur en achterdeur zijn voorzien van HR++ glas

Ligging:
Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang.

Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

78 m²

Perceeloppervlakte

128 m²

Inhoud

296 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1952

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2014 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden