Generaal Pironstraat 24

Omschrijving

Charmante twee-onder-één-kap woning in een geliefde wijk, dichtbij het centrum van Leerdam! 

- Royale, lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren
- Moderne keuken en badkamer 
- Ruime tuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande garage

Deze sfeervolle twee-onder-één-kap woning is gelegen in een gewilde straat. De ligging is gunstig, met alle voorzieningen en het centrum op loopafstand. De woning is goed onderhouden en ligt op een verrassend ruim perceel met een doordachte indeling. Deze woning heeft het allemaal.

De woonkamer is een echte leefruimte en sfeervol dankzij de houtkachel. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht en grenst aan de wasruimte met toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping vind je een fijne badkamer, een royale slaapkamer aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en een extra slaapkamer met balkon. De zolder is voorzien van een vierde slaapkamer en biedt volop ruimte voor een extra slaapkamer en werkplek. De tuin is echt een pluspunt: meerdere zitplekken, een heerlijke overkapping, een ruime garage en volop zon.

In deze wijk staan weinig tweekappers. Wat deze plekt extra uniek maakt! Kortom: dit is er eentje waar je echt moet gaan kijken.

Bewoner aan het woord:

"Ik ga dit huis echt missen. Het is een fijne buurt met gezellige buren en elk jaar organiseren we een straatfeest. De overkapping is mijn favoriete plek, zelfs op warme dagen zit je daar heerlijk in de schaduw. Alles is dichtbij: je loopt zo naar de supermarkt of het centrum. Het huis is ruim, licht en voelde vanaf dag één als thuis. We wilden eigenlijk nooit meer weg hier, zo fijn hebben we hier gewoond."

De globale indeling: 

Begane grond: entree met ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping; ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin; keuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat (4-pits), combi-oven en koelkast; wasruimte met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers; ruime slaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; extra slaapkamer ingericht als inloopkast met toegang tot het balkon; badkamer bevat een douche, ligbad en dubbele wastafel. 

Zolder: voorzolder met Cv-installatie en bergruimte over de lengte van de woning; vierde slaapkamer. Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Goed om te weten:

- Zonnige tuin op het zuiden
- De garage is voorzien van elektra en bevat een wasmachineaansluiting 
- Vloerverwarming op de begane grond
- De woning bevat 8 zonnepanelen 
- Cv geïnstalleerd in 2022
- Gevels geïsoleerd in 2023
- Energielabel D
- Gelegen in een gewilde woonwijk van Leerdam

Omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

194 m²

Inhoud

465 m³

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden