Geer 53

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een uniek landelijk perceel van formaat

- Vrijstaande woonboerderij met authentieke details
- Ruim perceel van 1.755 m² met schuur, berging én voormalige kaasmakerij
- Het heeft nog agrarische bestemming
- Kluswoning met eindeloze mogelijkheden voor wonen en werken

Heb je altijd al gedroomd van wonen op een plek waar ruimte, karakter en rust samenkomen? Dan is dit je kans. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwland ligt op een prachtig groen perceel, waar je het boerenleven letterlijk proeft. Niet alleen de ligging is bijzonder, ook de woning zelf ademt historie, van de glas-in-lood ramen tot de schouw in de woonkamer. De woning biedt volop potentie, maar heeft nog wel een moderniseringsslag nodig. Zie jij door de ‘klus’ heen, dan is dit een plek waar je een droom kunt verwezenlijken.

De leefkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op het erf en directe toegang tot de praktische wasruimte. Vanuit daar loop je zo de tuin of badkamer in! Op de begane grond tref je meerdere kamers die je naar wens kunt gebruiken: als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. De verdieping telt nog eens twee slaapkamers beide met een dakkapel en een open ruimte met een extra hoog plafond. Bijzonder is de riante kelder, ooit gebruikt als kaasmakerij. Ook de voormalige deel, nu verdeeld in diverse ruimtes, wacht op een nieuwe bestemming: mantelzorgwoning, atelier, werkplaats… jij bepaalt!

Globale indeling:
Begane grond: entree via de voorzijde; hal met inbouwkasten en trapopgang; kamer aan de voorzijde met inbouwkasten; tweede kamer met zicht op weiland en binnenruimte; woonkamer met schouw en glas-in-lood ramen; kelder bereikbaar via vaste trap; leefkeuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap; doorloop naar wasruimte met toegang tot zijtuin en badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel; toegang tot de voormalige deel met diverse ruimtes; kantoortje met extra groep; melkkamer met buitendeur;

Eerste verdieping; overloop; slaapkamer met dakkapel; tweede slaapkamer met dakkapel; derde open ruimte met een hoog plafond, cv-opstelling en opbergruimte.

Buiten:
- Vrijstaande schuur
- Aparte berging
- Diepe tuin met moestuin
- Erf met weids uitzicht over de weilanden

Goed om te weten:
- De woning heeft een agrarische bestemming
- Kluswoning met veel potentie
- Perceeloppervlakte ca. 2.090 m²
- Vrijstaande stenen schuur (ca. 37 m²) én berging (ca. 23 m²)
- Royale kelder (voorheen kaasmakerij)
- Meerdere slaapkamers op zowel begane grond als verdieping
- Deel met diverse ruimtes geschikt voor werk aan huis, hobby of opslag
- Glas-in-lood ramen en originele details aanwezig
- Verwarming via cv-ketel
- Ruimte voor moestuin of dieren

Ligging:
Nieuwland is een klein dorp in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een rustige woonomgeving, ideaal voor wie houdt van natuur en ruimte. Er is een basisschool en een hechte dorpsgemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen zijn nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam goed bereikbaar. Via de A27 ben je zo in steden als Utrecht en Gorinchem. Nieuwland biedt een landelijke woonomgeving met centrale ligging en volop rust.

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

234 m²

Perceeloppervlakte

1.755 m²

Inhoud

3.183 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

267 m²

Bergruimte oppervlakte

60 m²

Buitenruimte oppervlakte

1 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 552 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

rolluiken

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden