Geer 33

Omschrijving

Vrijstaande woning met kantoor, schuur en weids uitzicht

- Perceel van ruim 9.000 m² met vrij uitzicht voor en achter
- Sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers op de eerste verdieping
- Vrijstaand bijgebouw van circa 67 m² met bar, kantoor én eigen voorzieningen

Wonen in het groen én alle ruimte om te leven, te werken en te genieten, dát vind je aan de Geer 33 in Nieuwland. Het begint al bij de oprijlaan, het knisperende grindpad naast een prachtig gemaaide gazon die nog circa 260 m naar achteren loopt met aan je rechterkant deze karakteristieke vrijstaande woning. Zie je hier al schapen grazen? Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven.

Binnen geniet je van een verrassend speelse indeling met veel licht en een fijne woonkeuken in het hart van het huis. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een pelletkachel en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. Eenmaal buiten tref je een prachtige groene tuin! Ondanks het royale perceel voelt het erf gezellig en beschut aan, met een keurig gazon, een grote overkapping voor lange zomeravonden en zelfs een pergola.

Voor wie thuis wil werken of hobby’s heeft die wat extra meters vragen: het bijgebouw is volledig ingericht met een eigen bar, pellet kachel, toilet en zelfs krachtstroom.

Kortom, een fijne plek waar je het leven buiten én binnen optimaal beleeft.

Globale indeling: 
Begane grond: entree; hal aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer en trapopgang nar de eerste verdieping; woonkamer met pelletkachel en schuifpui naar het terras; open woonkeuken met spoeleiland met spoelbak en kokend water kraan, 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, koelakst en vriezer; vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken; de bijkeuken is ingericht met een kastenwand; separaat toilet; achterhal met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met berging en toegang tot de vier slaapkamers en badkamer; de vier slaapkamers zijn ruim genoeg en bieden stuk voor stuk een prachtig uitzicht; de badkamer is uitgebreid met een dakkapel en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Bijgebouw: schuur met vliering, witgoedaansluitingen en toilet; bar met spoelbak, vaatwasser en koelkast; kantoorruimte met pelletkachel;

Buiten:
- Oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's
- Sloot grootendeels om het perceel
- Terras met pergola 
- Overkapping van circa 5,7 m x 3.15 m
- Groen gazon met een mooi aangelegde achtertuin
- Weiland van ruim 6.700 m² voor het houden van bijvoorbeeld schapen

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel D
- Het bestaande pad naast de woning fungeert als fiets en wandelpad
- Sfeervolle elementen zoals houten balken en een pelletkachel
- Overkapping van 5,7 x 3,15 m en een fraai aangelegde tuin
- Schuur met krachtstroom en toilet aanwezig
- Vrijstaand kantoor, ideaal voor thuiswerken of praktijkruimte

Ligging: Nieuwland is een klein en gemoedelijk dorp in de Vijheerenlanden. De landelijke ligging zorgt voor een rustige woonomgeving met veel natuur. In het dorp zelf zijn voorzieningen als een basisschool aanwezig. Voor uitgebreide voorzieningen liggen omliggende plaatsen als Leerdam en Gorinchem binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 en A15 zijn steden als Utrecht, Breda, Gorinchem en Rotterdam goed bereikbaar. Nieuwland is een fijne plek voor wie landelijk en centraal wil wonen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.150.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

9.076 m²

Inhoud

522 m³

Bergruimte oppervlakte

112 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 9295 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1913

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

rookkanaal, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden