Gasthuisstraat 51

Omschrijving

Gasthuisstraat 51 en 53 + M. Visserstraat 1 in Heukelum

Karaktervol geheel met volop mogelijkheden!

- Ideaal voor dubbele bewoning of werken aan huis
- Eigen oprit en gezamenlijke tuin
- Drie adressen, één geheel

Midden in de oude stadskern van Heukelum ligt dit karaktervolle en veelzijdige geheel: een bijzondere locatie waar wonen en werken samenkomen. Vanaf het moment van binnenkomst is duidelijk dat dit geen standaard woning betreft, maar een pand met historie, sfeer en een warme, authentieke uitstraling. De zorgvuldig gekozen materialen voelen degelijk en origineel aan en sluiten perfect aan bij het karakter van het gebouw.

Het object bestaat uit drie adressen die gezamenlijk worden verkocht en één multifunctioneel geheel vormen. Dit biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur, werken aan huis of een combinatie daarvan.
Het herenhuis (Gasthuisstraat 51) en het hoekhuis (Gasthuisstraat 53) zijn intern met elkaar verbonden, maar kunnen ook elk zelfstandig worden gebruikt.

Gasthuisstraat 51–53 is in de periode 2000–2002 volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor het behoud en versterken van karakteristieke details. Zo zijn onder andere getrommeld marmer en houten vloeren toegepast, zijn er balkenplafonds met een hoogte van ruim drie meter, zichtbare spantconstructies en monumentale kleurstellingen in groen, okergeel en ossenrood.

De oorspronkelijke sfeer is binnenshuis zorgvuldig behouden, onder meer door de houtkachel in de woonkamer en een slaapkamer met authentieke bedstee. Tegelijkertijd is het wooncomfort van nu ruimschoots aanwezig, met voorzieningen als airconditioning (met verwarmingsfunctie), vloerverwarming in de keuken en meerdere badkamers.

Daarnaast beschikt het geheel over een werkplaats, een royaal perceel en een vrijstaande schuur, wat de gebruiksmogelijkheden verder vergroot. Gelegen in een rustige straat in de historische kern, bevinden dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand.

Een uniek object met uitzonderlijk veel potentie, ideaal voor kopers die ruim, flexibel en toekomstgericht willen wonen en werken.

De globale indeling: 

Gasthuisstraat 51 

Nummer 51 is het hart van het geheel. Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, trapkast, voorraadkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde, waar de houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. De keuken is praktisch ingericht met gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Dankzij de airco, die ook kan verwarmen,  is het hier het hele jaar comfortabel. Openslaande deuren geven een fijne verbinding met buiten. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, wasbak en achterdeur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming op de woonkamer na.

Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met vide en toegang tot de zolder van nummer 53. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Er zijn maar liefst twee badkamers: één met wastafel en inloopdouche en één met ligbad en wastafel. Vanuit deze badkamer bereik je de master bedroom met inloopkast en airco. Daarnaast zijn er nog een separaat toilet met fonteintje. De vliering/bergzolder biedt aanvullende bergruimte.

Gasthuisstraat 53

Nummer 53 heeft een eigen entree. De indeling bestaat uit een hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Links bevindt zich een multifunctionele kamer (tevens bereikbaar via nummer 51). De woonkamer met prachtig hoge plafonds ligt aan de rechterzijde en aansluitend is er een gesloten keuken met witgoedaansluitingen. Op de verdieping vind je een overloop, een badkamer met wastafelmeubel en douchecabine en een slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. 

M. Visserstraat 1

M. Visserstraat 1 beschikt over een eigen entree met toegang tot een ruime werkplaats met zolderverdieping. Ideaal voor hobby, opslag, onderneming aan huis of is in te richten als volledig woonhuis. Vanuit dit huisnummer is ook de gezamenlijke achtertuin te bereiken.

Buiten:
Het perceel beschikt over een circa 26 meter lange oprit vanaf de Torenstraat met parkeergelegenheid voor vier à vijf auto’s. Halverwege de oprit bevindt zich een vrijstaande garage (ca. 5,00 x 7,95 m), uitgevoerd in traditioneel metselwerk met houten gevelbekleding en een zadeldak met rode Oud-Hollandse pannen. De garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een separate loopdeur aan de achterzijde en beschikt over elektra en riolering. De begane grond heeft een hoogte van circa 2,55 meter en de verdieping is bereikbaar via een afsluitbare trap.

De besloten tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een grindoprit, siertuin en een betegeld, deels overdekt terras, waar al vroeg in het voorjaar van de zon kan worden genoten.

Goed om te weten: 
- Het volledige perceel van 677m² binnen het aangegeven kader wordt als één geheel verkocht.
- Gasthuisstraat 53 wordt momenteel verhuurd, maar de huidige huurovereenkomst eindigt binnenkort
- Werkplaats en schuur voorzien van elektra en water 
- Oprit aan achterzijde met parkeergelegenheid voor drie auto’s
- Oplevering mogelijk vanaf mei 2026

De omgeving:
Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang.
Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.100.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

385 m²

Perceeloppervlakte

677 m²

Inhoud

1.623 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

59 m²

Bergruimte oppervlakte

60 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 525 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1777

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2001 van Nefit Ecomline Classic, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)