Gaalwaard 12

Omschrijving

Designvilla met panoramisch uitzicht over de Waal!

- Prachtig gelegen perceel met zwembad & jacuzzi in de tuin.
- High-end keuken en living waar de glazen pui uitzicht biedt over het water. 
- Inpandige garage & multifunctionele kelderruimte.

Wakker worden met zicht op kabbelend water en ontbijten in de ochtendzon: in deze designvilla wordt buitenleven vanzelfsprekend. Deze vrijstaande villa uit 2013 is strak, modern en combineert luxe wonen met ultiem gemak. Alles aan deze woning klopt: van de architectuur en ligging tot het afwerkingsniveau en de doordachte indeling. Er is aangename vloerverwarming en -koeling en ook een volledig Domotica-systeem. 

Binnen is het stijlvol en licht, met grote raampartijen, een riante leefkeuken en drie comfortabele slaapkamers – elk met eigen badkamer. Buiten gaat het moeiteloos verder: een royaal terras, verwarmd zwembad, jacuzzi én directe toegang tot het water. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je onder de woning een volledige (parkeer)kelder.

Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen – en waar je iedere dag een beetje vakantie viert.

Globale indeling:

Begane grond; prachtige entree met vide; hal met toilet, kast, trapopgang, trap naar de kelder en doorkijk naar de living; royale living met enorme glazen pui met zicht op de rivier, televisiewand met gashaard; open leefkeuken met luxe Wolf-systemen en -apparatuur zoals een 5-pitsfornuis met wokbrander en grillplaat, een spoelbak, 2 grote wijnklimaatkasten, Amerikaanse koelkast, koel/vries-combinatie, vaatwasser, drie ovens en een luxe koffieapparaat.

Verdieping; overloop/vide; separaat toilet; kamer in gebruik als kastruimte met een ingebouwd bed; drie slaapkamers met elk een eigen badkamer en toegang tot het terras met uitzicht op de Waal; de hoofdslaapkamer heeft ruime inbouwkasten en een badkamer met whirlpool bad, inloopdouche en twee separate wastafelmeubels met een kraan.

Kelder: parkeerkelder met dubbele toegang; inpandige garage; hal met toiletruimte, witgoedaansluitingen en kast; multifunctionele ruimte met keuken en doorloop naar de fitnessruimte en het Turkse stoombad; technische ruimte; berging. Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als biljartkamer, sportruimte en wijnkelder. 

Goed om te weten:
- Vloerverwarming én vloerkoeling in de villa aanwezig. 
- Het pand is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++-beglazing. 
- Er zijn circa 40 zonnepanelen aanwezig, met een geinstalleerd vermogen van 17,5JW, verdeeld over 2 omvormers. 
- De gehele woning is voorzien van een luchtzuiverend systeem. 
- De kozijnen zijn van kunststof en aluminium. 
- Het toilet op de begane grond en in de master bedroom zijn van het merk Japanse merk Toto, geheel geautomatiseerd. 
- In 2022 is de buitengevel gereinigd. 

Ligging: Vuren ligt aan de Waal en biedt rust, ruimte en een centrale ligging. Hier woon je midden in het groen, met de rivier als dagelijks decor. Het dorp heeft een vernieuwd centrum met voorzieningen en de stad Gorinchem ligt om de hoek. Via de A15 zit je zo (circa 30 autominuten) in steden als Utrecht, Rotterdam of Den Bosch. De Gaalwaard is een bijzonder stukje Vuren: een kleinschalig en rustig hofje met uitsluitend vrijstaande villa's, verstopt aan de rand van het dorp. Ruimte, privacy en een stijlvolle uitstraling typeren deze plek. Geen doorgaand verkeer, wel een gevoel van thuiskomen – elke dag weer.

Overdracht

Prijs op aanvraag

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

388 m²

Perceeloppervlakte

1.305 m²

Inhoud

960 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

112 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2013

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, zwembad, airconditioning, jacuzzi, stoomcabine, schuifpui, domotica, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie, gashaard

Warm water

cv ketel, gasboiler eigendom, zonneboiler

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)