Fazantstraat 3

Omschrijving

Ruim, licht en vrijstaand wonen in Culemborg

- Royale woning van circa 182 m² met 5 ruime en lichte slaapkamers
- Twee badkamers én extra werkkamer
- Parkeren op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin rondom met privacy, vijver en verschillende terrassen

Deze vrijstaande woning heeft álles in en om het huis voor comfortabel en royaal wonen en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuinen en parken op een steenworp afstand. Daarnaast zijn er zeer goede voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, voetbalvelden en een sportcomplex. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de vele ramen rondom. De luxe open keuken is een echte leefruimte, waar je tijdens het koken zo contact houdt met de rest. En dan die tuin, rondom groen, vrij gelegen én met meerdere fijne zitplekken van zon tot schaduw, en zelfs aan het water.

Binnen is er ruimte in overvloed: vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer op de begane grond die perfect is als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de moderne keuken tot de stijlvolle afwerking. Buiten parkeer je gemakkelijk op eigen terrein onder de carport. Hier woon je ruim, rustig en met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast; woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin en openslaande deuren naar de zijtuin; open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast, apothekerskast;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet; master bedroom met en-suite badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel; tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde evenals de derde slaapkamer; badkamer voorzien van douche en wastafel;

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en wasruimte; ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval vanwege groot raam; tweede slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn.

Buiten: tuin rondom; parkeren op eigen terrein met carport; terras aan de voorzijde en voldoende bomen en struiken voor de privacy; zijtuin met struiken en vijver met vlonder welke overloopt naar de achtertuin; terras achter met toegang tot vlonder aan de slootkant; toegang tot kantoor; verschillende hoekjes in de tuin voor zon of schaduw plekken.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel B
- De garage is gesplitst in een berging en een kantoor/praktijkruimte welke voorbereid is om er een slaapkamer van te maken
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Ligging: Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één.

Overdracht

Vraagprijs

€ 918.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

182 m²

Perceeloppervlakte

308 m²

Inhoud

637 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van HR Calenta 40c, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden