Emmy Frensel Wegenerstraat 26

Omschrijving

Ruime tussenwoning in rustige wijk met zonnige tuin!

- Instapklaar en voorzien van een energielabel A 
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met overkapping
- Gelegen in een rustige en groene wijk met alle voorzieningen nabij

Ben je op zoek naar een fijne (gezins)woning op een prettige locatie aan de oostkant van Gorinchem? Dan voel je je hier direct thuis. Deze goed onderhouden tussenwoning is verrassend ruim, netjes afgewerkt en heeft een zonnige tuin op het zuiden. Je vind hier alle comfort die je nodig hebt van een open keuken tot een moderne badkamer met cabinedouche én een royale masterbedroom. De woning beschikt over veel praktische extra’s, zoals een berging en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Of je nu start of groeit: dit is een huis met mogelijkheden!

De globale indeling.
Begane grond: entree; hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang; open keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur (o.a. combimagnetron, combi-ovenmagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser); woonkamer met veel lichtinval, trapkast en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: vaste trap; overloop; in totaal 2 slaapkamers, de masterbedroom aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel en voorzien van rolluiken; badkamer met douchecabine met wellnessfunctie, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: vaste trap; voorzolder met dakraam, opstelling cv-installatie en witgoedaansluitingen; ruime 3e slaapkamer met dakraam en berging achter de knieschotten; hier is een extra zoldertje aanwezig.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande stenen berging, overkapping, buitenkraan, achterom en ingericht met een terras, sierbestrating en groenvoorzieningen.

Goed om te weten: 
- Goed geisoleerd en keurig onderhouden
- Energielabel A en voorzien van 10 zonnepanelen
- Aan de achterzijde is een zonwering aanwezig op de begane grond.
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen en ook de buitendeuren (incl schuur) is recentelijk nog vernieuwd.

Ligging: 
Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een moderne stad met ruim 35.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Overdracht

Vraagprijs

€ 430.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

112 m²

Inhoud

381 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)