Emmalaan 51

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en ruime leefruimte

- Grote, lichte woonkamer en keuken dankzij de uitbouw
- Parkeren op eigen terrein 
- Voorzien van energielabel A én HR++ beglazing
Zodra je binnenkomt, voel je het: dit klopt. Deze instapklare gezinswoning in het gezellige Geldermalsen biedt ruimte, comfort en luxe in overvloed. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en keuken heerlijk ruim en licht. Ideaal voor wie graag gasten ontvang of simpelweg comfortabel wil wonen. Extra prettig is de mogelijkheid om de begane grond een thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen te creëren.

De open keuken is een echte eyecatcher en is splinternieuw (2024). Uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur, een Bora-inductiekookplaat en een Quooker met uittrekbare slang is dit een keuken waar koken een feestje wordt.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, meerdere airco’s en een moderne, nieuwe badkamer. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet en is ingericht met een overkapping, terras, achterom, kunstgras en zelfs een ingebouwde trampoline. Hier is het iedere dag genieten.

De globale indeling: 

Begane grond: entree; meterkast; trapkast; toilet met fonteintje; open keuken met koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker en Bora-inductieplaat; ruime woonkamer met uitbouw en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop; separaat toilet; drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning; badkamer met regendouche en wastafel.

Zolder: overloop; wasruimte met witgoedaansluitingen, Cv-installatie en hybride warmtepomp; vierde slaapkamer met bergruimte achter knieschotten.

Buiten: achtertuin met overkapping, elektra in de schuur, achterom, kunstgras, terras en ingebouwde trampoline.

Goed om te weten:

- Volledig voorzien HR++ glas
- Nieuwe badkamer en toilet (gerealiseerd begin 2025)
- Nieuwe kozijnen op de eerste verdieping
- Nieuwe keuken geplaats in 2024
- Warmtepomp zorgt ervoor dat de vloerverwarming kan koelen
- Dakbedekking van berging/speelkamer is vernieuwd
- De woning is zeer energiezuinig en is volledig geïsoleerd inclusief hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

De omgeving: 
Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad.

Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 620.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

286 m²

Inhoud

590 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van HR

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden