Droogleverstraat 13

Omschrijving

Moderne tussenwoning met zonnig terras in autoluwe straat

- Strak afgewerkt en helemaal instapklaar. 
- Twee slaapkamers en een woonoppervlak van 71 m². 
- Energiebewuste voorzieningen als een nieuwe cv-installatie en WTW-installatie zorgen samen voor energielabel A!

Stap binnen in deze frisse tussenwoning aan de Droogleverstraat 13 in Leerdam. Een huis waar je zó je verhuisdozen kunt uitpakken, want werkelijk alles is aangepakt in 2024. Denk aan een nieuwe keuken, vloeren boven én beneden, en een moderne, neutrale afwerking die bij iedere woonstijl past. Dankzij de grote raampartijen heb je veel daglicht binnen in huis. 

Ook boven is het netjes: twee nette slaapkamers, knieschotten voor extra bergruimte, een bergkast met cv- en WTW-installatie, én een airco voor de warme zomernachten. En heb je meer opbergruimte nodig? Via een losse trap bereik je de vliering.

Aan de voorkant van de woning vind je een fijn terras waar je lekker van het zonnetje kunt genieten. Geen tuinonderhoud dus, wél buitenruimte. Handig!

De globale indeling: 
Begane grond: entree, hal, meterkast en toegang tot de woonkamer; de woonkamer heeft wederom grote raampartijen, een open keuken en toegang tot de eerste verdieping en de badkamer; de keuken is voorzien van een Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer; de badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot twee slaapkamers; de master bedroom is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, airconditioning en een vliering voor extra bergruimte. 

Buiten: aan de voorzijde van de woning heb je een terras waar je lekker kunt genieten van de zon; ook heb je nog een externe berging van metaal.

Goed om te weten: 
- De woning is volledig verbouwd in 2024.
- In datzelfde jaar is ook het complete schilderwerk en een traprenovatie uitgevoerd.
- Vloerverwarming door de gehele woning. 
- Gelegen aan een rustig weg. 

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 340.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

71 m²

Perceeloppervlakte

581 m²

Inhoud

248 m³

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 12 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2023 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden