Dokter Hiemstralaan 34

Omschrijving

Verrassend ruime, speels ingedeelde gezinswoning met diepe tuin!

- Vier slaapkamers en energielabel C
- Ruim perceel met diepe achtertuin en dubbele berging
- Rustig gelegen aan autoluwe straat in groene wijk

Dit leuke huis is net even anders, dat merk direct bij aankomst en het binnenstappen! De speelse indeling zorgt voor een leuke dynamiek en fijne flow in huis, terwijl het geheel toch logisch en praktisch aanvoelt. Vanuit de hal is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een prettige indeling. De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde, geeft als mogelijkheid om inpandig een doorbraak te maken en er woonruimte wordt toegevoegd.

Aan de voorzijde is de keuken te vinden en geeft een leuke kijk door de straat. De woonkamer brengt veel lichtinval, de haard zorgt voor extra warmte en sfeer en de tuin staat in directe verbinding. Dankzij de opzet is er alle ruimte voor een fijne zithoek én gezellige eethoek. Boven is er genoeg ruimte om te slapen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten wacht een diepe achtertuin waar je alle kanten mee op kunt. Met een achterom en een vrijstaande houten berging is het plaatje compleet.

De woning is gelegen op een rustige plek in de groene wijk Stalkaarsen, aan een autoluwe straat  en met voorzieningen zoals winkels, scholen en sport op korte afstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree met royale hal, meterkast, separate bergkast met opstelling cv-installatie en witgoedaansluitingen, toilet, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken; keuken in hoekopstelling met bar aan de voorzijde, voorzien van dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast; woonkamer aan de achterzijde, gesitueerd over de gehele breedte, met open haard en deur naar de tuin.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met kastenwand en 1 met wastafelmeubel; badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche.  

Goed om te weten:
- Speelse indeling met veel mogelijkheden
- Vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee kamers voorzien van extra bergruimte
- Airco aanwezig op zowel de begane grond als de verdieping
- Cv-installatie vernieuwd in 2020
- Aanwezigheid rolluiken en zonwering (uitvalscherm) aan de achterzijde
- Diepe achtertuin gelegen op het westen

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

263 m²

Inhoud

428 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 150 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden