Dokter Biegelstraat 18

Omschrijving

Unieke tweekapper op leuke plek met alle woonvoorzieningen op de begane grond.

- Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, inclusief airco en zonnepanelen
- Royale groene tuin rondom met meerdere zithoekjes en eigen oprit
- Uitbouw op begane grond met daarin gerealiseerd de woonkeuken, een slaapkamer en extra badkamer

Welkom op de Dokter Biegelstraat 18, een verrassend ruime en sfeervolle tweekapper uit de jaren ’50 die in de afgelopen jaren met zorg en smaak is gemoderniseerd én verduurzaamd. En dat voel je overal: van de gezellige woonkeuken met dakramen tot de airco en zonnepanelen die het wooncomfort verhogen én je energierekening verlagen. Dankzij de unieke indeling met slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond is deze woning zeer geschikt voor alle leeftijden en levensfasen.

De tuin – werkelijk een groene oase – omringt het huis aan alle kanten en biedt altijd wel een zonnig (of juist schaduwrijk) plekje. Ingericht met gezellige hoekjes, terrassen en mooie begroeiing, met als blikvangers de magnolia en blauwe regen. Binnen is het minstens zo fijn: een lichte woonkamer met houtkachel, eiken houten vloerdelen en openslaande deuren, een keuken die uitblinkt in ruimte en een fijne, brede hal die alles verbindt. Tel daar de rustige, groene ligging in de wijk bij op, vlakbij winkelcentrum Piazza en het bruisende centrum van Gorinchem, en je snapt: dit is een plek om verliefd op te worden.

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met handige berging en meterkast, toilet voorzien van fonteintje; toegang tot de woonkamer en keuken; de woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en er staat een houtkachel; de moderne keuken is ingericht met o.a. een 6-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar de tuin; doorloop naar de tweede badkamer (met douche, dubbele wastafel met meubel en kleedruimte) en masterbedroom (eveneens met tuindeur).

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, hoofdbadkamer en separate wasruimte; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kast; slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren en aangrenzend een balkon; wasruimte met witgoedaansluitingen; badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelling CV. installatie en bergruimte; extra slaap-, speel- of werkkamer met dakramen en eveneens bergruimte.

Buiten:
Prachtige tuin rondom met o.a. een groot terras, stenen schuur (circa 5 m. x 2,8 m.), oprit met ruimte voor twee auto’s en aansluiting laadpaal, gezellige zithoekjes, vol prachtige bomen, struiken en planten, zonnescherm en achterom via hardhouten dubbele poort. Handig: er zijn meerdere water- en elektrapunten aanwezig in de tuin.

Goed om te weten:
- goed geïsoleerd met energielabel C
- zonnepanelen en airconditioning aanwezig
- verkerend in keurige staat van onderhoud
- uitbouw is voorzien van een moderne betongietvloer met vloerverwarming
- oprit met aansluiting laadpaal
- gelegen op korte afstand van de binnenstad, scholen en winkelcentrum
- rustige, groene, kind- en seniorvriendelijke woonwijk
- voldoende parkeergelegenheid (trottoir vrij)

Ligging:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 720.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

509 m²

Inhoud

520 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 255 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1945_TM_1959

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden