Dimmerlaan 64

Omschrijving

Instapklare woning met grote dakkapel en diepe tuin op het zuiden! 

- Sfeervolle woonkamer met een gaskachel.
- Kunststof kozijnen met HR beglazing op de eerste en tweede verdieping. 
- Vier slaapkamers, een woonoppervlak van 113m² en energielabel C. 

Welkom aan de Dimmerlaan 64 in Leerdam, kindvriendelijk en rustig gelegen in Leerdam-Noord. Deze verrassend ruime tussenwoning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van handige extra’s zoals kunststof kozijnen met HR-beglazing op de bovenste twee verdiepingen, elektrische zonwering beneden én een rolluik aan de achterzijde. Ook aan sfeer is gedacht, met een gezellige houtkachel als warm middelpunt in de woonkamer. De diepe achtertuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Tel daar mechanische ventilatie én een energielabel C bij op, en je woont hier comfortabel en toekomstgericht.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een wenteltrap en een sfeervolle zithoek met houtkachel; de keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductieplaat, koelkast en een combi-oven. 

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en de badkamer; de moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en een toilet. In een van de slaapkamers bevindt zich de witgoedaansluiting. Indien gewenst kan deze middels het creëren van een aansluiting naar de voorzolder worden verplaatst. 

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en toegang tot de slaapkamer; de slaapkamer is voorzien van een spoelbak en een grote dakkapel met HR++ beglazing; perfect als thuiswerkplek of extra slaapruimte.

Buiten: Via de achterdeur kom je in de zonnige achtertuin met veel ruimte! De tuin is diep en heeft aan de achterkant een berging en een achterom, de brandgang is korter dan de gewone brandgang, omdat de woning maar in een rijtje staat van vier huizen. 

Goed om te weten: 
- De dakkapel en eerste verdieping aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing. 
- De twee kleine bovenraampjes op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn enkel glas.
- Achtertuin op het zuiden
- Energielabel C!

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

395 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden