Dimmerlaan 30

Omschrijving

Nette hoekwoning met garage en verrassend veel ruimte!

- Tien zonnepanelen, elektrische rolluiken op de eerste verdieping en airco die samen zorgen voor comfort. 
- Vier slaapkamers en een woonoppervlak van circa 109 m². 
- Grote garage met elektrische deur én achterom via de brandgang.

Op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Dimmerlaan in Leerdam heeft alles in huis wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een strakke badkamer, een moderne keuken en een zonnige tuin. En dat is nog lang niet alles. Denk aan airconditioning in de master bedroom, veel bergruimte achter de knieschotten en een ruime garage waar je écht wat mee kunt. Of je nu starter bent of gewoon lekker wilt wonen zonder te verbouwen: hier zit je goed.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een wenteltrap, een houtkachel die dit jaar geveegd en goedgekeurd is, een open keuken en toegang tot de achtertuin; de keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers die alle drie voorzien zijn van elektrische rolluiken en de badkamer; de master bedroom is voorzien van elektrische rolluiken en een airco; de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, wastafel, wastafelmeubel, toilet, en een inloopdouche.

Tweede verdieping: overloop, cv-installatie, witgoedaansluiting en toegang tot de slaapkamer; ruime hobbykamer die gebruikt kan worden als slaapkamer met hoge nok en aan beide uiteinden knieschotten. 

Buiten: via de achterdeur kom je in de diepe onderhoudsvrije achtertuin, hier kan je lekker in of uit de zon zitten en via de brandgang naar de speeltuin of naar de voorzijde via de garage.

Goed om te weten: 
- Energielabel C.
- Cv-installatie is uit 2014. 
- Mechanische ventilatie aangelegd in 2020. 
- Tien zonnepanelen geplaatst in 2019. 
- Elektrische rolluiken aan zowel de voor als achterzijde op de 1e verdieping. 
- Keuken vernieuwd in 2020 & badkamer in 2021. 
- Houtkachel 2025 geveegd en goedgekeurd.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 442.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

196 m²

Inhoud

381 m³

Bergruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 66 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2014 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden