De Voorblazer 21

Omschrijving

Gloednieuwe, instapklare tussenwoning in de Broekgraaf!

- Net opgeleverd en nog niet bewoond
- Energielabel A++++
- Keuken, tuin en afwerking wordt verzorgd

Wonen in een huis waar alles nog nieuw ruikt? Deze woning is recent opgeleverd en bijna klaar voor de eerste bewoners. Alles is al geregeld én betaald: de keuken wordt in maart geplaatst (ontwerpimpressie toegevoegd), de tuin wordt aangelegd (ontwerp beschikbaar) en binnen wordt ook de laatste hand gelegd aan de afwerking. Hier hoef je alleen nog maar te verven en je meubels neer te zetten.

De woning is heerlijk licht dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer is een fijne plek voor lange avonden tafelen of gewoon lekker op de bank. Boven vind je twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is een open zolder met dakraam: perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Met energielabel A++++ woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een, WTW-installatie, een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en koeling. Dat merk je niet alleen aan het comfort, maar ook aan de energierekening.

Broekgraaf is een jonge, populaire woonwijk met veel groen, water en een fijne mix van jonge gezinnen en doorstromers.

De globale indeling:

Begane grond: entree met keuken (plaatsing maart); hal met trapopgang, trapkast, technische ruimte, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; twee volwaardige slaapkamers; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: open zolder met dakraam; technische ruimte met witgoedaansluitingen, warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten: tuin wordt aangelegd conform ontwerp zodra de schutting is geplaatst.

Goed om te weten:
- Zelfbewoningsverplichting: de woning dient gedurende de eerste 5 jaar na eerste bewoning uitsluitend gebruikt te worden voor eigen bewoning. Verhuur is in deze periode niet toegestaan.

- Anti-speculatiebeding: bij verkoop binnen 5 jaar na eerste ingebruikname geldt daarnaast een anti-speculatiebeding richting de gemeente. Indien de woning binnen deze periode wordt verkocht voor een hogere prijs dan de oorspronkelijk vastgestelde V.O.N.-prijs, is een vergoeding aan de gemeente verschuldigd. Een eventuele verkoop in de eerste 5 jaar is toegestaan mits de gemeente hiervoor toestemming verleent, volgens de opgenomen voorwaarden in de akte van levering. De koper dient de periode van 5 jaar af te maken.

- De woning betreft een nog niet bewoonde nieuwbouwwoning. Eventuele fiscale vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting (art. 13 WBR) komt conform artikel 2.2 van de koopovereenkomst volledig toe aan verkoper. Voor koper geldt daarmee de reguliere overdrachtsbelasting (indien van toepassing).

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

78 m²

Perceeloppervlakte

71 m²

Inhoud

298 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 22 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden